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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  ■相關

外籍人士在順德買鋪要限制

新聞來源http://fs.house.si合庫房屋信貸利息na.com.cn/news/2013-12-06/09353783503.shtml

敬請關註"foshanleju"

  順德區國土城建部門發文稱,在近期的商品房土信貸新北樹林土信貸市場檢查中,主管部門發現存在外籍人士購買 非住宅並已辦理瞭合同備案或房地產權證的情況,此現象違反瞭住房和城鄉建設部、國傢外匯管理局的規定。為此,該部門指出,相關單位在順德不得為境外個人辦 理非住宅用途的商品房合同備案或房屋產權轉移手續,不得為非在佛山市註冊分支、代表機構的境外機構辦理住宅用途的商品房合同備案或房屋產權轉移手續。

  當然,境外人士在順德買房也並不是新鮮個案,在新世界中心的多期住宅產品中,港澳人士買房者占據一定比例,屬於國傢法律保護范疇,因為根據住建部的相關規 定,境外個人在境內可以購買一套用於自住的住房,隻要手續合法,境外個人在順德買房是政策允許的,但是對於購置非住宅的商鋪等物業,屬違規行為。



  南方日報訊(記者/尹輔華)順德對在本區域內購置非住宅物業的外籍人士"亮紅燈"。記者昨日從順德區商品房交易信 息網獲悉,該區國土城建和水利局發文通知,要求各鎮街國土城建和水利局、區土地房產登記發證中心、各房地產企業,嚴格執行境外機構和個人購房管理相關規定,對外籍人士在順德購買商鋪行為進行限制。

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