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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:






??經濟觀察網記者獲悉,中國(廣東)自由貿易試驗區總面積設定為116.2平方公裡,涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區,中國(天津)自由貿易試驗區總面積設定為119.9平萬華區房屋貸款率利試算方公裡,涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區,中國(福建)自由貿易試驗區總面積設定為118.04平方公裡,涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區。



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??而最早設立的中國(上海)自由貿易試驗區的總面積從28.78平方公裡,大幅拓展到120.72平方公裡,擴展區域包括瞭陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區,但並未包括自貿區管委會部分辦公場所所在地的臨港地區。

四大自貿試驗區人大過會 面積或約在120平方公裡

??12月26日上午,十二屆全國人大常委會第十二次會議舉行第三次全體會議。高虎城在會上解釋說,擴展上海自貿區范圍,可以在較大空間范圍內更好地測試外商投資管理、服務業開放、事中事後監管等改革開放創新措施的效果,對政府管理制度改革進行更為充分的試驗,並充分發揮浦東新區優勢;加設3個新區,可以與上海經驗形成互補試驗和對比試驗,充分檢驗相關改革開放措施的實施效果以及復制推廣的可行性,為全面深化改革、擴大開放進一步探索新途徑、積累新經驗。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08485954407175752565603.shtml

??之前在投資市場上廣為流傳的版本是,廣東自貿區中,僅南沙新區的規劃面積就達到803平方公裡,其中陸域面積585平方公裡;福建自貿區的政策實施范圍是452.78平方公裡。而一位天津自貿區官員曾告訴媒體,在最新的申報方案中,天津自貿區總面積約260平方公裡。而26日披露的拓展區域草案顯示,120平方公裡上下的總面積,較此前外界預期大大縮水。



??商務部國際貿易經濟合作研究院院長霍建國接受經濟觀察網記者采訪時表示,上海自貿區此前的總面積在新設立的三大自貿區裡最小,但上海的制造業開放需要較大的物理空間,跟制造業配套的服務業也需要更大的經濟體量。至於三大新設立自貿區在草案中的總面積大幅低於外界預期,霍建國說:“總不可能把大半個省都變成自貿區吧。”



??受國務院委托,商務部部長高虎城26日在全國人大常委會全體會議期間作出說明稱,國務院決定推廣上海自貿區試點經驗,設立廣東、天津、福建三個自貿試驗區,並擴展上海自貿區的范圍。經濟觀察網記者獲悉,過會的拓展區域草案將三大自貿試驗區的面積統一到120平方公裡以內,較外界此前預期大幅縮水;而將上海自貿區拓展近5倍至大約120平方公裡,與三大新設立自貿區拉平。相關權威人士告訴記者,由於草案仍在全國人大審議中,仍存在調整的可能性。

??本月中旬,國務院常務會議已討論通過瞭上述方案的草案,由於涉及對法律的調整,在本次會議上提交全國人大常委會進行表決。根據草案,調整將從2015年3月1日起,在3年內試行。

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