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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨日公佈的開發商統計數據顯示,在全部15天的網上申購登記期內,完成網上購房初步登記的傢庭共 14.8萬戶。其中經濟適用房、兩限房輪候傢庭8023戶,本市戶籍傢庭(非保障房輪候傢庭)12.4萬戶,非京戶籍傢庭1.58萬戶。

內容來自sina新聞

  首個自住房項目火爆申購,巿住建委相關負責人表示,購房人申購踴房屋信貸土地信用貸款借款怎麼貸款比較會過件躍,充分說明自住房得到廣大居民的高度認可,有利於解決剛需購房、平抑北京房價。

  根據此前公佈的信息,該項目可銷售的房源約2000套,房源供需比達74比1。

  北京商報訊 12月14 日,北京首個自住房項目--恒大禦景灣網上申購登記結束,巿住建委昨日發佈,網上購房初步登記的傢庭共14.8萬戶。這意味著,在網上登記階段,平均一套房源就有74個傢庭"搶"。

  首個自住房恒大禦景灣從網站接受初步申購登記後,就出現火爆情況,由於瞬間登錄人員過多,報名網站在啟動後兩天內一度幾近癱瘓,僅前三天就有8萬傢庭成功申請。

  據介紹,開發商恒大根據購房人網上自行填報信息初步估算,優先購房傢庭約占總申請量70%左右。

  目前,該項目的搖號方案尚未確定,但根據自住房的銷售原則,保障房輪候傢庭和京籍無房戶屬優先傢庭,優先搖號和選房。這意味著,非優先傢庭此次很難成功購買該項目。

北京首個自住房平均一套房有74個傢庭 搶

  "接近15萬戶的申購傢庭數,由於僅是初步網上填報,可能有重復申報、無效申報等情況,待下一步現場核實材料時,會剔除部分無效申請,有效申請數會有所降低。"這位負責人說。

  他同時表示,今明兩年全市將保證7萬套自住型商品住房土地供應,後續項目將陸續上市,剛需將得到有效滿足,購房人應結合自身實際需求,結合項目區位、價格、套型等理性選擇申購項目,不必每個項目均嘗試申購。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!二胎代墊款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07432540444.shtml

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