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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  北京7月土地市場成交額料超200億

  此前的5月,北京多個區域頻出高價宅地。雖然上半年北京土地市場即將平淡收尾,但7月將給下半年土地市場帶來反轉、升溫。

  北京市土地整理儲備中心信息顯示,目前已掛出、將在7月成交的土地有8宗,規劃建築面積合計超過150萬平米。

  相關新聞:

  7月京城土地市場戰火重燃 多宗熱門地塊出讓

7月京城土地市場戰火重燃 多宗熱門地塊出讓

  夏傢胡同地塊6月19日恢復出讓。此前在5月底暫停前,已有九龍倉、懋源、中鐵、泰禾、融創等7傢企業報價。多位開發商表示,夏傢胡同地塊由於地段等優勢,必將吸引房企關註與爭奪,預計商品房部分樓盤價將超過2.5萬元/平米。

  一位關註沙河地塊新竹市車貸推薦的開發商表示,石景山和昌平這三宗地,由於都屬於政策性房項目,獲利空間都相對較小,吸引力不如一般的商品房地塊,加上體量較大,樓面價水平相對較低,這或許將給熱門地塊頻出的北京土地市場降降溫。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/07512274657.shtml

  值得註意的是,8宗土地,包括瞭朝陽區孫河一地塊(HIJ)、豐臺區夏傢胡同地塊和沙河高教園區地塊。孫河地塊和夏傢胡同地塊是可預見的熱門地塊。

  孫河區域目前已成交四宗土地,吸引瞭龍湖、泰禾和首開等品牌房企進駐。在這片預期成為新興高端居住區的板塊上,龍湖·雙瓏原著項目已經取證開盤,受到市場關註。泰禾項目也已經命名為北京院子。考慮到包括融創、保利等企業前期一直關註該片區,業內人士預計新的地塊入市,仍將引起一番激烈爭奪。新的HIJ地塊也是目前孫河區域建築體量最大的地塊,超過8萬平米。

  6月26日,北京石景山區一宗商業用地招標。這宗規劃建築體量剛過10萬平米的商業用地,成為北京6月成交的第一宗經營性用地。昨天,又有4宗商業金融和多功能用地成交。本月,北京居住用地意外遭遇一個月度零成交。

  業內稱"錢袋緊"難抑房企在京拿地熱情

  本周三,石景山區銀河商務區K地塊招標,底價為10.14億元,折合樓面底價9624元/平米,共有3傢競買人投標,分別是北京萬科、福州泰禾與華瀾恒泰聯合體,還有一傢中惠熙元與北方萬坤聯合體3傢參與報價,後者給出最高報價約14.5億元左右,折合溢價率43%。萬科報價最低,隻有13億元。相比較5月土地市場動輒許多房企爭搶的場面,石景山地塊略有些許冷清。

  對此,北京中原地產研究總監張大偉認為,這不代表土地市場轉向冷淡。7月多宗熱門地塊出讓,整體市場還有可能出現超高溢價,但熱度會比之前有所降低。張大偉說,相比6月前,整體資金面出現變化,近期金融市場的"錢荒"雖還未明顯影響房地產,但對房地產市場的心理影響仍不容小視。一旦資金收緊,房地產的漲幅肯定被抑制。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬也告訴記者,近日銀行"錢袋緊"不會影響房企7月拿地熱情。"臺湖地塊、夏傢胡同地塊區域優勢明顯,開發商必定會全力以赴競價拿地。"同時他也表示,近段時間住宅市場銷售不錯,一些房企,特別是大型企業有足夠的資金儲備,有實力去購買熱門地塊。

  出租信貸年息借貸增貸轉貸三大政策房地塊或小幅平抑地市溫度

  7月12日,石景山五裡坨組團將有兩宗保障房用地招標出讓,規劃建築面積合計超過66萬平米。此外,昌平沙河高教園區地塊也將在7月初成交。沙河高教園采取"限房價、競地價"的出讓方式,51萬平米體量中,25萬平米為限價14000元/平米的園區安置房,26萬平米為公租房。由於該地塊體量之大,起價達到30.5億元,目前僅有一傢企業報價。

  新京報記者 張旭 實習生 張旭東

  多宗熱門地塊出讓

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