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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

不過,在一系列救市新政後,一二線城市的樓市漸有企穩之勢。

廣州一傢地產商人士對《第一財經日報》記者分析,整體上看,目前房價不可能出現明顯反彈,但在一系列樓市新政後,未來不同城市之間將出現明顯分化。所以未來像一線城市和廈門、南京等二線核心城市的核心地段,仍值得看好。

國傢統計局18日發佈的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的城市有2個。漲幅最高的是今年以來房價最堅挺的“樓市奇葩”廈門,為3%,最低的是另一個風景秀麗的副省級城市杭州,下降瞭9.9%。

內容來自sina新聞

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行[微博]降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。

在廣州天河一傢券商工作的陳小姐在今年4月賣掉瞭自己的單身公寓,把資金都投入瞭股市。“今年買房的估計還不如存銀行,但存銀行也沒啥收益,所以現在炒股肯定比買房子來得劃算。”

http://d6.sina.com.cn/pfpghc/11d2b85b63c24c37a5336fbf5429e1df.jpg

他說,目前來看,房價下跌的城市數量在減少,說明各個城市及房企的定價策略在逐漸發生變化。這和第四季度各類樓市刺激政策的效應釋放有密切關聯。尤其是部分重點城市11月份成交行情創今年新高,庫存去化速度也在加快,一定程度上會削弱降價促銷的力度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/14445951235315791607387.shtml

嚴躍進分析,當前房價依然位於“過冷”區間。但總體上看,看跌情緒在進一步淡化。“當然,年底前大幅漲價的可能性並不存在。目前正是房企追趕年度業績的時候,所以適當的降價促銷活動依然是常態。但很明顯,在目前房價的走勢下,購房者的入市節奏有望加快。”

??前11月,中國絕大多數大中城市的房價仍呈負增長。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,自2012年6月份以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅開始擴大,9-11月份跌幅開始收窄。

除瞭廈門和鄭州,其他68個城市已經低於1年前。平均同比跌幅高達3.73% 。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,68個城市同比下調,創造瞭2010年公佈房價指數來的車貸協商歷史記錄。目前房價下調的深淵依然持續,房價的全面下調起碼要維持到2015年的一季度以後。

春江水暖鴨先知,二手房市場是判斷未來走勢的一個風向標。數據顯示,11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個,比10月份減少瞭6個;持平的城市個數為6個,比10月份增加瞭2個;上漲的城市個數為6個,比10月份增加瞭4個。環比下降的58個城市中,降幅比上月收窄的城市有52個,比10月份增加瞭22個;降幅超過1%的城市僅有2個,比10月份減少瞭14個。

專傢房價全面下調起碼要持到明年一季度以後

值得註意的是,二手房環比上漲的城市均集中在一、二線城市,其中北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比無一下降。“目前市中心二手業主的心態逐逐漸轉強,進一步讓價的意願明顯減弱,甚至還有進一步提價。”廣州海珠滿堂紅中介張小姐說。

在廣州番禺工作的朱小姐11月剛在廣州南沙新區購入瞭一套66方的小兩房,單將軍區農地貸款率利最低銀行比較價在1萬出頭。近期,包括瞭南沙在內的廣東自貿區剛剛獲批,南沙的房價也有看漲之勢。“感覺現在入市還是不錯的,起碼保值。”

與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,持平的城市有3個,比10月份增加瞭2個。統計數據顯示,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.6%,延續瞭5月份開始的下跌態勢,但跌幅繼續收窄,相比10月跌幅縮小瞭0.2個百分點。

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