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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "從技術上,住房信息聯網的確可以實現以人查房。"顧雲昌表示,然而當前公務員的財產申報制度還沒有建立起來,此外,非公務員、私人的財產公佈可能產生個人隱私泄漏問題,很難推進。

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  聯網進度的延期存在多方原因。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,利益集團的阻力也是一大原因。

  據瞭解,"不動產登記"的牽頭部門--國土部已經開始著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿,並編制相應技術標準。

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  住建部先於2011年要求次年6月底完成60個城市的聯網工作,又於2012年要求,在2013年6月底前將完成500個城市的住房信息聯網。

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  薑偉新要求,2014年進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。

  2014年個人住房信息聯網工作將被納入到不動產統一登記制度設計之中,此前住房聯網遭遇地方重重阻力。

  在對外提供查詢服務之時,國土部人士介紹,也要確保不動產所有人的各項權利不受車貸高雄梓官車貸侵害。

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內容來自sina新聞

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  也就是說,不動產統一登記制度建立後提供的查詢服務,以特定人為查詢條件查詢其名下所有房產的"以人查房",在個人查詢領域,或仍為"禁區"。

  值得一提的是,不動產登記條例制度設計中,將增設查詢服務,但將限制在此前的法律法規范圍內,備受爭議的"以人查房",或仍為"禁區",被嚴格限制。

  住建部部長薑偉新曾經在一次內部會議上坦承,住房信息聯網比預想中要難得多。

  全國個人住房信息系統聯網工作啟動已經4年,但進展並不順利。

  值得一提的是,2014年個人住房信息聯網的工作將被納入到不動產統一登記制度的設計。

  不動產登記

  一直以來,"以人查房"都是個人住房信息聯網推進的一大障礙,從2012年四季度開始,鄭州房妹、陜西房姐、廣東房叔等"醜聞"相繼被網民爆出,此後多地均對"以人查房"進行瞭嚴格限制。

  一直以來,住房信息聯網被社會公眾認為"對特定人群的房產信息進行查詢以推進反腐敗工作"。

  個人住房信息全國聯網進展不順

  然而,聯網大限已至,500個城市的住房信息聯網並未完成。一位接近住建部的人士告訴21世紀經濟報道記者,聯網的城市已經超過60個,但遠未達到500個。

  基隆房屋增貸或仍嚴禁以人查房

  住建部部長薑偉新在日前召開的住建部工作會議上,亦把個人信息聯網列入2014年重點工作之一。

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  值得一提的是在不動產登記制度起草的前期討論和研究的準備工作中,涉及到部分"條例"中是否要針對性規定個人不動產信息查詢的權限、范圍等問題。

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  "因此在涉及到個人不動產信息查詢的權限、范圍等問題時,將借鑒並整合住建部全國房地產信息聯網系統的先行經驗,對以人查房進行規范。"上述國土部人士如是介紹。

  記者采訪瞭解到,國務院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。為此,國土部目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿,並編制相應技術標準。

住房信息全國聯網進展不順 以人查房或仍為禁區

  上述接近住建部的人士介紹,從技術上來看,以人查房已經沒有技術阻礙,但從個人財產信息保護還是減少聯網阻力出發,"以人查房都需要禁止"。

  (據《21世紀經濟報道》)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/07572566216.shtml

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