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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨後,臨港新城七幅地塊遭遇156傢房企"圍搶",平均溢價率超過400%,約1.5萬元/平方米的樓板價遠超周邊房價,連拿地公司也向記者坦言,拿地價格令公司感受到不小的壓力。

  2013年12月31日,隨著虹口區提籃橋街道一商住地塊花落萬達聯合體,上海2013年的土地市場強勢收官。綜合多傢機構的統計數據,2013年上海經營性用地(不包含動遷安置用地)出讓收入高達2043.7億元,出讓面積859萬平方米,分別較2012年上漲177%和70%,其中,土地出讓金額創下歷史新高。

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  一位滬籍開發商代表當時對記者稱,雖然新一輪調控來襲,但是由於之前樓市火爆,房企庫存下降得很厲害,拿地是自然而然的事情。"對於品牌開發商來說,政策從嚴導致房企拿地會有所顧忌,但不會有很大的顧忌。"

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔對記者表示,2013年年初,受到"國五條"出臺影響,樓市迎來井噴,開發商在去化良好的情況下積極拿地,土地市場開始升溫。下半年自貿區規劃落地,刺激開發商拿地補倉,外地房企也紛紛進駐上海搶地。同時,下半年迎來瞭近年來成色最足的"金九銀十","滬七條"出臺後年末土地市場供應量增加,諸多因素的疊加造就瞭2013年土地市場的繁榮。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫



  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

內容來自sina新聞

  建地建蔽率貸款全省皆可處理理財型房貸信貸年息借貸增貸轉貸沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  2013年年中,上海世博園新一輪的土地出讓盛宴開席--土地六連拍收金超54億元,地價紀錄兩日內三次被刷新,多傢大型央企"捧場",民營、外資企業踴躍參與。

  據徳佑地產統計,2013年上海經營性用地平均溢價率達到35.8%,遠遠高於2012年的13.9%,2013年有40幅地塊的溢價率超過100%,占2013年出讓的所有經營性用地的18.7%,2012年這一比例僅為2.2%。此外,2013年,上海經營性用地平均成交樓板價為10855元/平方米,同比2012年大幅上漲52%。

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   大房企"捧場"點燃拿地熱

  去年3月,"國五條"引發的"末班車效應"引爆瞭上海樓市。隨後的4月10日,在經過300多輪激烈競價後,上海浦東發展置業有限公司以37.75億元競得浦東唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊,折合樓板價18199元/平方米,溢價率高達65.43%。這也成就瞭當時年內上海宅地單價、總價"雙料地王"。

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  2013年9月5日,港資巨頭新鴻基地產以217.7億元拿下徐傢匯中心項目地塊,新鴻基地產的這一大手筆,讓2013年上海總價地王再無易主的可能。

    年底陷"非理性繁榮"

  在各大龍頭房企的獨舞之後,此前一直拿不到地的廣大中小房企開始放手一搏,紛紛高溢價搶地。嘉定、浦東等熱點區域推出的一些低總價地塊成為"香餑餑",一幅地超過20傢房企競買的場面屢見不鮮,溢價率亦是連創新高。

  一位地產行業分析師稱:"前兩年,不少中小房企在嚴厲調控面前選擇戰略收縮,2012年以來樓市回暖,這些房企手裡的存量項目消化得不錯,但這些企業在庫存不斷下降的壓力下,開始選擇出手買地時,卻發現自己在一線城市已經很難拿到地瞭。這時候要麼冒險高溢價拿地,要麼'無米下鍋繼續挨餓'。"

  臨近年底,新一輪調控來襲,"滬七條"特別強調,在2013年底大幅增加土地供應,隨後,新一輪"推地潮"不出所料獲得開發商的熱捧。12月4日,決心加碼一二線樓市的恒大地產開始瞭其在上海的"拿地秀",兩日內狂拋48億元在上海拿下五幅土地。

  精彩推薦:

  黃河滔表示,目前樓市宏觀調控重點通過增加供應來抑制房價的過快上漲,在"滬七條"推出後的2013年末,該市土地市場的供應量就出現瞭明顯提升,預計2014土地市場依然將保持較高水平穩定供應,上海作為一線城市,土地需求始終旺盛,2014年土地市場出現大滑坡的可能性並不大。







上海 2000億遭房企圍搶

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08132561225.shtml

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