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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中原地產研究部客戶研究主任熊小洪介紹,去年從杭州開始的房企降價潮迅速蔓延全國,廣州在去年6月份開始顯現,洛溪板塊、華南板塊、金沙洲、原芳村板塊等一二手樓價倒掛現象非常明顯,如番禺南浦島的敏捷金月灣毛坯一手均價1.4萬元/平方米,而同地段麗江花園左岸電梯樓二手均價1.8萬元/平方米左右。該部預測,今年一手樓市供應量仍會維持在高位,加上原有的舊庫存量,一手樓價雖無大幅上漲的可能,但一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。

??行情好時,二手業主反價也不擔心沒買傢接手,而今的行情是,業主不敢隨意開高價,更多的是實現降價成交。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,去年二手樓市從年初的賣方市場轉到瞭年底的買方市場,“買傢壓價現象非常普遍,而業主也能接受降價成交。”在滿堂紅成交的個案,買傢的成功壓價空間為5.9%,比2013年的3.8%增加瞭2.1個百分香山區農地貸款率利試算表點,也大於2011年的5%和2012年的5.4%。

??從上述成交量對比看,一手樓市成交量遠超二手樓市,合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,去年二手住宅成交沒能放量,與外圍區域一手樓盤低價讓利爭奪客源有關,對二手樓市產生瞭較大的沖擊。中原地產項目部總經理黃韜也表示,去年一二手樓價倒掛現象很明顯,特別是外圍板塊,如番禺二手樓價占一手樓價的比重達到119.4%,“一手樓價促銷就會分流很多原本打算在二手市場購房的客戶”。

??一二手樓價倒掛

??受二套房首付認定新政及降息等利好因素帶動,加上每年年底都是交易旺季,去年最後兩個月的成交行情明顯回暖。滿堂紅數據顯示,去年12月的二手住宅成交量環比增加25%,是當年的一個交易高峰;合富置業的數據也顯示,在過去的兩個月,剛需交投持續活躍,相關個案在去年10-12月分別有56%、57%和62%,從數量上看,12月的剛需置業成交比10月增加瞭兩成,其市場部經理梁燕明表示,二手樓市持續回暖,實現瞭翹尾收官。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08225962373155476793768.shtml

??日前廣州大型中介行陸續發佈2014年總結報告,雖然各自的數據有所不同,但均顯示去年二手住宅成交量是近5年的最低,甚至比2008年更加慘淡。業內人士認為,在一手樓市的強勢爭奪下,二手市場已變成買方市場,買傢壓價現象明顯,各中介行的成交基本上都是“業主無降價買傢不成交”。

??最後兩月成交翹尾

??但哪怕是去年最後兩個月的成交量環比增加,也難改去年全年成交的低迷之勢。陽光傢緣數據顯示,去年二手住宅成交量約409.4萬平方米、50018宗,同比下跌約45%,成為2010年以來最差的一年(見下表)。查閱近幾年的成交數據發現,二手住宅成交全面超過一手的2010年,一手成交量為657萬平方米,二手約825萬平方米,約是一手的1.3倍。而在去年的前11個月,一手住宅成交量730萬平方米,約是二手全年的1.8倍。



??一手分流瞭二手客源

中捷意外去年二手樓市轉成買方市場 住宅成交量五年最低

??二手轉入買方市場

??降價成交成為主旋律

內容來自sina新聞

??熊小洪也表示,去年5月以來,超過六成的二手業主願意下調報價,即便賣傢有意降價,但買傢的觀望氛圍還是比較濃厚,“整年基本都是買方市場,從中原地產的成交均價看,去年在成交量驟減的同時,二手樓價也處於滯漲狀態,重現瞭2012年的低迷景象。”

??難改整年慘淡行情

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