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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從大的片區上看,過去13年資金總量增長最快的城市,主要集中在長江三角洲和西南地區。增長最慢的,主要集中在廣東和東北地區。環渤海地區,尤其是京津冀地區,表現一般,沒有想象中的快。

  以下數據來自各城市統計局公佈的"統計公報",有些城市個別年份公佈的是人民幣存款餘額,但絕大部分城市公佈的是"本外幣餘額",所以存在口徑上的細微差別,好在誤差不太大。福州、昆明、西安、鄭州、太原、煙臺、南昌等2000年數據沒有查到,所以這些城市沒有被列入。除此之外,資金總量比較大的城市都已經上榜(以下表格中全國數據單位為萬億,其他單位都是億)。

  成都和重慶在全國的強勢地位,我估計很多人沒想到。而成都在增長率和總量上雙雙超過重慶,更是出乎很多人的預料。要知道,這些年來重慶先是成為直轄市,然後又成為"政治局委員"級別的城市,國傢扶持政策接踵而至。成都對重慶的超越,我以前專文分析過,主要是它在西南大區的中心地位得到瞭延續,事實上是西藏的"第二省會"。

南投縣整合負債條件數據來源於統計公報

  東北三省的衰落,再次在資金流動上獲得證實。此前,我曾經在文章中從"在校小學生"增減的角度,分析過東北地區嚴重的人口流失。過去13年,東北三個省會城市資金增長都低於全國平均水平,大連略高於全國水平(大連2000年數據是人民幣存款,2013年是本外幣存款,考慮到這個因素,大連實際上也低於全國增長),說明"錢"也不再青睞這個地區瞭。

  但廣州在最近13年的"失落"是無法掩飾的。我此前在文章中專文分析過,在2000年的時候,廣州的資金總量接近上海、北京,這也是"北上廣"並列的基礎。那時,廣州一個城市的資金總量相當於天津、重慶、杭州三大城市之和,或者相當於兩個深圳。但到瞭今天,深圳已經反超廣州,天津等城市也已經追趕瞭上來。中國城市競爭的格局,已經從2000年時候的"三強領先,群狼在後"變成瞭"兩超領跑(京滬),兩強跟隨(深穗),群狼在後"。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/15074497160.shtml



  廣東四大城市中,有3個城市資金總量增長低於全國水平,其中廣州、佛山倒數第一、第二,估計讓很多人大感意外。這主要是兩大原因造成的,一是國傢經濟增長最快的地區,過去13年裡從廣東轉向瞭長三角、華北和西南地區,那裡成本更低;二是廣東在2000年之前是經濟增長最快的地區,廣東四大城市都是"增長明星",在2000年時"資金總量"的基數都比較大。

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  看過"天天說錢"專欄的讀者都知道,在研究經濟的時候,我歷來比較重視兩個指標:"小學生在校生人數"和"金融機構各項存款餘額"。因為這個兩個數據都沒有被政績考核"污染",能比較真實反映一個城市人口的增長,和經濟的競爭力。

內容來自sina新聞

  "金融機構各項存款餘額",或者叫"資金總量",是一個地區或者城市經濟運行的結果,也是經濟運行的動力之源。如果說,隻用一個指標反映城市競爭力,那麼最合適的就是它。今天,我準備用2000年到2013年各個城市"金融機構各項存款餘額"的增長率,來看看誰是過去13年競爭的贏傢,誰又是輸傢。

  珠三角隻有深圳比較例外,在過去13年仍然維持瞭資金總量的高增長,這是因為:第一,深圳有證券交易所,尤其是有創業板、中小板,成為匯聚資金的利器;第二,深圳經濟轉型升級早,新興產業發達。

  在資金增長上"失意"的還有兩個弱省會,石傢莊和濟南。其實我以前在文章中也分析過,河北是被北京、天津撕裂的省份,石傢莊位置偏南,整個河北南部人口在流失,明顯沒有環京津地區發展快。濟南是中國最弱的省會,青島、煙臺等城市都搶濟南的風頭,分流瞭濟南的資源。

  合肥當上"狀元"也比較出人意料,二林鎮二胎房貸是什麼意思這跟它基數低有很大關系。

  此外,北京和上海強大的資金聚集效應,也非常引人矚目。但更值得關註的是,過去13年中,上海跟北京的差距在拉大。而這13年,恰恰是上海大力發展金融中心,吸引資金的13年。上海的"失意"又是怎樣造成的呢?我想不外乎兩個原因:第一,北京事實上始終在跟上海、深圳競爭金融中心地位,將新三板搶走就是例證。資金跟著權力走,北京分流瞭上海的資金。第二,計劃經濟的思維慣性在上海仍然巨大,上海始終沒有湧現出像樣的創新型企業,經濟缺乏活力。在這方面,北京和深圳都比上海做得好。

  (原標題為:中國城市"搶錢能力"排行)






中國城市搶錢能力排行榜 長三角和西南地區居首位

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