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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

 今年新開工保障房逾7萬套

  住房保障方面,今年年初,北京確定瞭新開工7萬套、竣工10萬套的任務。市住建委昨日發佈的數據顯示,截至10月底,全市共實現新開工保障房70619套,完成全年7萬套任務的101%;基本建成(含竣工)保障房100228套,完成全年10萬套任務的100%。全年計劃任務已完成。同時,到2017年底,北京將基本完成四環路以內棚戶區改造和環境整治任務。

  商品房方面,市住建委表示,近期北京按照"基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控"的總體思路,堅持和完善房地產宏觀調控,在保持政策總體穩定基礎上,適度微調,支持居民自住、改善型需求,提振信心、穩定市場,取得積極效果。

  市住建委表示,下一步,將根據首都城市定位和房地產市場發展階段,統籌民生改善和經濟發展要求,以穩為主,分類調控,進一步促進房地產市場平穩健康發展。

北京今年已供5.8萬套自住房 下一步調控以穩為主

  自住房是社會關註的焦點。市住建委的統計顯示,截至10月末,北京市共出讓自住房用地50宗,可提供住房約5.8萬套;30個項目進入申購環節,10個項目完成搖號。屏東枋山房貸

  下一步樓市調控以穩為主

  另一方面,北京積極推進央行房貸新政細則落地,在京主要商業銀行已執行新的首套房貸認定標準,下調相關貸款利率折扣。同時,市住建委會同市財政、地稅部門提高瞭享受稅收優惠政策的普通住房價格標準,將稅收優惠覆蓋面擴大到90%以上。

  新京報訊 (記者馬力)記者昨日從市住建委瞭解到,截至10月底,北京今年保障房建設任務已提前完成。同時,截至10月底,北京已經出讓自住房用地50宗,可提供住房約5.8萬套。下一步北京的房地產調控將以穩為主,分類調控,進一步促進房地產市場平穩健康發展。

  (新京報)

內容來自sina新聞里港鄉農地貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07552987480.shtml

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