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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  5月10日,針對市場有關下調存款準備金的傳聞,中國人民銀行行長周小川在出席"清華五道口全球金融論壇"時表示,央行逆周期調整主要是微調,微調一直在做,微調隻有在積攢到一定程度時才需要向典型的貨幣政策工具、數量型工具邁臺階,而"邁臺階"需要更多考慮。他還表示,"現在雖然經濟形勢有些變化,從目前情況來看,國務院明確宏觀調控要有定力,不會采取大規模刺激政策。"

  近日,國傢統計局公佈的和美鎮農地貸款居民消費價格統計數據顯示,4月份全國居民消費價格總水平同比上漲1.8%,至此,CPI重回1時代。同策咨詢研究部研究顯示,當季度GDP增速與CPI增速累加值小於10時,整個經濟基本面面臨滯漲的壓力,貨幣政策將有定向寬松的趨勢。4月份CPI重回1時代,增強瞭貨幣政策定向寬松的預期。

  截至3月末,中國廣義貨幣(M2)同比增長12.1%,貨幣政策明顯偏緊。此時,配合經濟結構調整與保增長目標,勢必會有定向寬松的微調措施出臺,第二季度及下半年不排除短期央行會通過逆回購等貨幣政策工具適當"微調"平衡中國經濟需要及美國退出QE導致資金面收緊的不平衡,但是,難以有大幅放水的動作。

CPI回歸1時代意味著什麼

  從房地產市場的角度來說,一季度宏觀經濟處於觸底階段,意味著在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。

  從過去幾年房地產調控政策的經驗來看,短期內"抑制投資購房需求,支持合理購房需求"的政策始終不會改變。也就意味著,在庫存量偏大的城市或區域,樓市定向寬松的"刺激剛需"政策可以出臺,比如普通住宅標準調整、首套房貸利率的定向放松、針對人才性的住房需求給予鼓勵等定向寬松的政策則會有具體的操作空間。

  各地可以針對自住需求進一步出臺"差別化新北市農地貸款率利最低銀行比較"信貸政策,鼓勵自住需求入市,比如對於首套自住需求購房者有一定的稅費補貼;對於人才類購房需求給予積極的落戶及稅費優惠政策;尤其是在當前房貸利率高企的市場背景下,政策面在公積金貸款、商業貸款上對於首套房置業者的進一步的定向寬松、降低貸款利率,提高信貸額度及審批周期,降低購房者入市的門檻等。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/14262740803.shtml

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