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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??撰稿人:我愛我傢市場研究中心

??樺林園

??新政為高價百萬房源添動力

??萬春花園

??芥園道

政策頻出利好改善需求 百萬房源實現年末逆襲

??廣開

??後廣場

??華馨公寓

內容房貸利率試算表格來自sina新聞

??熱點百萬房源片區推薦

??隨著今年樓市政策的不斷放松,使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升,特別是從九月底開始,信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺,一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”,刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市,從而也帶動瞭市場中總價百萬以上的二手房成交增加,尤其150萬元以上房源的成交占比持續走高。

??光復道

??河西區



??康華裡

??永安道

??隆春裡

??我愛我傢市場研究中心認為,使得高價位的百萬房源關註度不斷提高的原因有兩方面:一方面,新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻,促進瞭購房者入市積極性的提高,使得市場上的改善型需求開始增多,同時,新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本,減輕瞭購房者的購房壓力,促使消費者對於較高價位的百萬房源的需求逐漸增強;另一方面,從業主心態方面來看,由於高價位的百萬房源長期以來銷量受阻,所以此時業主的交易意願較高,也希望趁著新政利好的影響下,盡快出售手中房源,因此短期內價格並未出現明顯波動,也為此類房源的銷售帶來瞭利好的條件。

??數據來源:我愛我傢

??紅橋區

??寶龍灣傢園

??平祥大廈

??南開區



??鼓樓

??根據我愛我傢今年年初至12月中上旬的數據統計顯示,12月1-14日150萬以上的房源占比為20.57%,比九月份增長近5個百分點,尤其是從930房貸新政打響第一炮之後,150萬以上的房源成交占比明顯增高。

??天霖園

??河東區



??白河區民間二胎房屋銀行行政區

??和平區

??南市

??新景居

??宜天花園

??德恩裡

??政策頻出利好改善需求 百萬房源實現年末“逆襲”

??片區

??數據來源:我愛我傢

??河北區

??熱點小區

??昌海公寓

??望海樓北裡

??榮華小區

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09505951523817657775771.shtml

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