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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者還撥打瞭中行上海支行的電話,"目前我們還沒有收到上級通知,政策還是會執行的,但還是需要點時間,大概在一兩個星期之內,但是我預計不會有利率的折扣。"

  業內人士分析,"十一"長假前一天新土信貸桃園楊梅土信貸房貸台中新社房貸政剛剛出爐,各傢銀行的細則還在制定中,落地還需要時間,因此購房者多處於觀望狀態。一旦各傢銀行實施細則落地,可能會燃起樓市新一輪的熱情。

房貸新政料本周落地首套房標準重定可盼 利率優惠難

  多傢銀行也表態稱將落實新政,目前正在制定細則。

  距央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經半月,雖然多傢銀行已經表態落實新政,但是各地分支機構均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具體如何執行。

  此外,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  "總行的細則還沒有下發到分行,即便總行的細則出臺,各地分行也還要根據自己情況執行。"建行浙江分行的業務人員稱。

  "打折很難,7折隻是下限,但是照目前的情況來看,打折的可能性不大。"另一傢股份制銀行的客戶經理說。

內容來自sina新聞

  "如果您將要買的房子比您現在住的大,而且名下沒有房貸,那就很有可能可以享受新政,按首套房認定。"一傢大行的客戶經理說。

  "目前我們還沒有接到總行的細則,央行首套房的新政策肯定是會執行,但是具體怎麼執行,各傢銀行現在還都沒有下發細則,本周可能差不多。"工行北京某支行的個貸經理告訴記者。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  "對於我來說,這確實是個好消息。"北京的郭小姐告訴記者。郭小姐2007年來到北京,2010年貸款買瞭第一套房。"去年年底我們還清瞭那套房貸。父母年紀大瞭,想再買一套房,但是如果按照現在的政策,首付5成,而且利率上浮30%以上,壓力確實有點大。"如果新政落地,那麼像郭小姐一樣的買房者,可以緩解不小的壓力。

  9月30日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,對於首套的重新認定十分引人關註。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08022943182.shtml

  10月9日,建行發佈新聞稿稱,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

 一周政策空窗期?

  新政的誘惑

  以北京的房價計算,每平米2萬元,100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算,購房者新興區二胎房屋銀行需要支付100萬元的首付,貸款20年,月均還款額為7485.2元。如果新政落地,首期付款為60萬元,期限20年,月均還款額為10479.28元。

  《通知》稱,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  "我們目前還沒有接到總行的細則,還不知道怎麼執行。"多傢國有大行的客戶經理在接受本報記者采訪時表示。

  "首套房的認定,既然監管層出瞭規定,我們肯定會執行,但是具體怎麼執行,目前還不太清楚。"工行客戶經理對記者表示。"比如利率,現在還不知道總行是什麼政策,但是我估計有優惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾傢銀行問過,據說他們下發的新規還是執行基準利率。"

  記者走訪瞭工農中建交多傢大行和幾傢股份制銀行,幾乎得到瞭同樣的答復。

  有媒體報道稱,浙江多傢銀行新政已經落地,但是記者撥通多銀行浙江分行的電話,得到的答案和北京、上海相同,仍然是等通知,時間為1-2周。

  但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿瞭希望,各地樓市反應卻並不"熱乎"。

  據媒體報道,"十一"期間,北京商品住宅成交量較為平淡, "十一"期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬平方米,同比去年"十一"分別下降40%、35%。據亞豪機構統計數據顯示,"十一"長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市, 2個項目累計新增供應160套,與去年"十一"假期相比,開盤項目個數減少瞭4個,供應套數下降瞭75%。

  據相關網站的數據統計,黃金周期間,上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米,環比去年同期下跌26.1%,為2012年來最低水平。與9月最後一周成交量更是暴跌瞭66.4%;成交均價為25451元/平方米,環比去年同期上漲11.38%,為同期歷史最高值。

  另據統計,國慶黃金周期間廣州十一區網簽一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面積57886平方米,同比下跌36.4%;成交均價11867元/平方米,同比上漲30.1%。

  一傢大行的客戶經理告訴本報記者,關於首套房的認定,銀行肯定會執行,但是至於房貸利率優惠恐怕很難。"在此之前貸款利率下限就是基準利率7折,但是這隻是下限,據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠,絕大多數銀行利率基本上都是基準利率。"看來,購房者期盼的利率優惠現在還未見"梅樹",更別提"止渴"瞭。



  

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