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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元



  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

建銀國際中國房地產金九銀十或推遲

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

內容來自sina新聞

  今年以來一線城市樓價仍持續上漲,令政策風險不斷上升。分析指,政府可能會出臺進一步價格調控措施。該行預期,為將整體均價維持在合理水平,地方政府可能收緊豪宅的預售權審批。若樓價失控,政府可能實施房產稅試點,收緊限購令以及收緊二套房貸款。

  南屯區房貸房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  建銀國際9月25日發表報告指出,中國房地產市場過熱令"地王"屢現,擔心內地未來若再有限制樓價政策出臺,影響下半年樓盤銷售,傳統的"金九銀十"或推遲。

  建銀國際的內地房地產研究報告指,內地房地產開發商為即將到來的銷售旺季積極準備充足的可售資源。但是銀行方面透露按揭貸款接近限額,審批周期大幅延長。

  同時,上半年樓盤平均售價攀升,價格水平幾乎突破瞭今年年初各地政府制定的限價。若一些大城市要把房價維持在可負擔水平上,將面臨一定的難度。

東石鄉二胎房貸

  各種因素作用下,房地產公司利潤率收窄,預計今年的"金九銀十"房地產銷售旺季可能推遲。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09062432026.shtml

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