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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

季華商務同盟合力打造佛山CBD永安區民間二胎借貸

  長度為20公裡的季華路上,聚集瞭超過400億元的資金投入。目前,季華路沿線正在推進的重點項目(含擬推進)共24個,總投資額超過370億元。而區 別於幾年前房地產項目在禪城的井噴現象,本次投資的項目大多數為高端商業寫字樓、都市型產業、大型商業綜合體和商住等產業項目。今年7月,佛山市長劉悅倫 正式確定季華路沿線產業為"季華商務帶"。

  "季華商務同盟"的發起企業包括佛山市創意產業園、星星集團、智慧新城和順聯國際。這些企業在季華路沿線分別擁有九鼎國際、佛山市創意產業園、南風古灶、星星廣場城市綜合體、星星華園國際、嶺南雲天、華夏陶瓷城、順聯國際、智慧新城等物業。

  然而,在季債務協商會註記多久華商務帶發展欣欣向榮的同時,商業綜合體井噴也引來業界疑問:密集項目的同時推進是否會引起不良競爭?

季華路的升級將為周邊商圈的升級打好基礎

  "季華商務同盟"的成立正是對這個疑問的最好答復。據瞭解,由季華路沿線商傢自發成立的"季華商務同盟"將於本月12日舉行城市大會,正式宣告成立。其 成員不僅包括季華路沿線寫字樓、都市型產業、大型商業綜合體等項目企業,同時也將吸納銀行、保險、總部基地等高端服務業企業。

  為整合未來季華路商業資源,季華路沿線企業將在本月12日成立佛山市禪城區季華商務帶同盟會(簡稱"季華商務同盟")。眾商傢將合力促使季華商務帶成為影響廣東的城市CBD品牌。

  據介紹,"季華商務同盟"將積極發揮季華路沿線項目的互補優勢,"用產業鏈招商、為商傢帶人氣",為政府和企業搭建溝通橋梁,承擔起商機互動、融資服務、跨行業合作、學術交流等職能。





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08273787006.shtml

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