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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

南京擬取消經適房和廉租房 年內出臺

  貨幣補貼

  [導讀]近日北京住建部門表示,北京市城鎮基本住房保障將主要通過配租型、配售型保障房和租賃補貼三種形式解決。

  此次征求意見稿中指出,今後這兩種住房統稱為公租房,這意味著"廉租房"這個名詞將成為歷史。今後,城市低保、低收入、中等偏下收入傢庭凡是享受租賃型保障房的,都會住上公租房,他們之間的區別隻是享受不同程度的租金補貼。

  "南京去年首次公租房報名選房時,很多大企業興趣濃厚,很多公司都是一口氣幫幾十位員工報名選房。"相關人士表示,其實這些大中型企業也具備瞭自建公租房的實力,如果他們自己建,可能會更受到員工歡迎。

  南京住房保障整合為三類

  貨幣補貼實際上是租賃補貼。對於符合保障范圍體系的住房困難傢庭,如果不接受租賃型或產權型保障房的,可以領取租房補貼。南京擬規定,租賃補貼將納入市、區財政預算安排,加快建立租賃補貼發放銀行專戶管理制度,確保租賃補貼用於改善保障傢庭的住房困難。

  目前南京根據申請入住對象的收入等不同,將租賃型保障房分為廉租房和公租房,但實際上這兩種房的房源本身並沒有多少區別。南京早有廉租房與公租房並軌的呼聲,在實踐中也已經開始運作。

  從未在南京出現過的共有產權房,將正式登上舞臺,相關立法也有望今年出臺(現代快報曾作報道)。此次實施意見中也提及,根據住房保障人群支付能力和房價水平確定購房的首次出資比例,個人產權比例原則上不低於50%。所購房屋5年後方可上市交易,所得收益按照產權比例進行分割。

  租賃型住房

  以政府為主提供基本住房保障,以市場為主滿足多層次住房需求的供應體系,這將成為今後南京住房保障的基本思路。與現有保障范圍相同,城市低收入、中低收入傢庭、新就業人員和外來務工人員都將是被保障對象。

內容來自sina新聞

  產權型住房

  如何能夠實現"應保盡保"?據瞭解,按照"保障基本、並軌運行、租補分離、產權共有"的思路,南京將把現有保障房品種整合為貨幣補貼、租賃型住房、產權型住房三類,推進公租房與廉租房的並軌,建立以共有產權為核心的產權型住房保障制度。

  "其實從南京對共有產權房的定義看,過去的經適房性質與之類似。"知情人士說,南京對經適房的規定也是"滿5年方可上市交易,所得收益一半上交政府",某種程度上經適房就是政府與個人各持有50%份額的共有產權房。因此,在明確共有產權房成為未來產權型保障房核心後,經適房將退出歷史舞臺。

  鼓勵各區政府、園區建設公租房

  目前,公租房的建設主體仍然是政府,但南京擬規定,鼓勵科研院所、大中型企業建設單位的公租房;鼓勵各區政府、園區、功能板塊建設公租房,解決區域內從業人員的居住需求。

  近日北京住建部門表示,北京市城鎮基本住房保障將主要通過配租型、配售型保障房和租賃補貼三種形式解決。現代快報記者從一份《關於推進我市住房保障體系轉型發展的實施意見》(征求意見稿)中瞭解到,南京也正在醞釀推進住房保障體系的轉型發展,與北京類似,以共有產權房為核心的產權型保障房將取代人們熟悉的經適房,同時廉租房也將退出歷史舞臺納入到公租房中。目前這份實施意見仍在內部討論中,最快今年內出臺。

  另外,一些園區和功能板塊目前與主城有一定的距離,如果能利用現有土地建設公租房,對自身發展肯定是個好事。

  大型商品房小區配建保障房

  丁傢莊、上坊、花崗、岱山的四大保障房片區,代表瞭南京迄今為止規格最高的保障房小區建設水平。不過,南京也有意讓保障房與商品房"混搭"起來,讓保障房由"集中建設"向"集中建設與分散建設相結合"的方式轉變。

  今年3月份的"寧7條"中曾提及,對部分面積為10萬平方米以上的商品房住宅地塊出讓時,將配建不低於5%的保障房作為前置條件。在此次的實施意見中,這個想法被再次提及。

汽車貸款台南學甲汽車貸款  "保障房集中建設會帶來管理難,如果能夠與商品房建在一起肯定是好事新店區民間二胎借款。"相關人士表示,但這個想法實施起來難度比較大,因為拿地的開發商會比較"怵"。此前南京曾經改變土地拍賣規則,規定"限地價、競配建(面積或資金)",但至今全部是競爭保障房建設資金,而不是面積,這也反映出把商品房和保障房"混搭"仍然困難重重。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/17004330230.shtml

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