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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  克而瑞數據顯示,根據目前樓市庫存量,一線城市消化周期達11個月,同比上升53%,其中北京、深圳已經超出供求平衡區間警戒線。二線城市整體消化周期達12.7個月,同比上升40%。

  溫故而知新。回顧十年來中國房地產的發展,樓市面臨波動與調整這並不是第一次,目前來看也並非形勢最為危急的一次。2008年樓市的滑鐵盧,2011年的量價小幅下行,都曾經是樓市經歷的非常時期。無獨有偶,這幾次市場的調整都是在經濟下行的壓力下產生的,從GDP增速來看,2014年一季度的數據與前兩次一樣都跌破瞭7.5%。

  相比之下,三四線城市市場表現遠好於被一致看好的一二線城市。從克而瑞重點監測的18個三線城市成交數據來看,雖然上半年新建商品住宅整體成交同比下滑28%,但相比2012年和2011年同期成交量分別上漲瞭3%和下降5%。克而瑞分析,在冷峻的市場行情下,聚焦三四線城鎮化的房企如碧桂園、華夏幸福、恒大等,在上半年都實現瞭業績的快速增長。

大林鎮二胎房貸利率  一二線與三四線城市的錯位表現

  然而,綜觀上半年樓市,本輪市場的調整也呈現出不同楊梅區二胎房貸利率以往的鮮明特征。這些特征關乎市場下行的真正誘因,也關乎樓市下半場的走勢和預判。

  克而瑞監測的40個重點城市的數據顯示,今年二季度這40個城市的市場成交總量同比下滑24%。伴隨著銷量的下降,地產商手中的庫存量卻達到瞭歷史高位。

  新浪樂居深度報道記者 餘舒虹/文

  根據克而瑞公佈的數據,北、上、廣、深四個一線城市上半年總成交量約1340萬平方米,同比跌幅高達37%,即便是與市場平平的2012年和2011年同期相比,也分別都下跌11%和6%。

  四個城市同比均呈下跌態勢,其中北京市場的表現最差。亞豪機構統計顯示,今年1-6月北京樓市供應同比上漲6成,而成交面積、套數同比卻下跌近一半。上半年北京新房總成交31753套,與去年同期相比下降45.48%,創下瞭2006年以來的新低。

  在連續上漲瞭18個月後,一二線樓市首先開出瞭退燒藥。二月底,以降價促銷為特征的房價裂縫開始在杭州、常州、廣州等城市出現。這僅僅是個開始。本輪調整期內,一線城市的市場冷卻速度最快、萎縮程度最高,出乎所有人的意料。

  "今年樓市的問題很大程度上是去庫存的問題。去年銷售面積、銷售額同比增長很快,去年透支的銷售導致基數增加,這在很大程度影響今年的市場表現。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌說。

2014半年記樓市調整的非常時刻

  供需失衡與去庫存之憂

  2014年樓市上半場,"限購松綁"是一個熱門話題。在"分類調控"的思路下,地方政府頻頻微調政策以救市,多個二三線城市爆出"限購松綁"的傳聞。"上半年更多的是一些地方城市政策的調整,而這也是上半年樓市調控政策不同於往年的全新轉變。"顧雲昌說。

  榜單顯示,去年7傢千億陣營房企上半年的銷售業績均突破400億元,龍頭萬科上半年銷售額就突破千億,房企第一梯隊的門檻又有顯著提高。在這張榜單上,萬科、綠地、恒大分列上半年銷售額前三位。而根據媒體報道,包括萬科、恒大在內的Top50房企此前幾乎都有過降價促銷的行為。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,5、6月份,一線樓市成交沒有預期的好。從成交量、庫存、庫存去化周期等指標來看,包括一二手住宅、商辦物業,基本上都印證瞭市場降溫的態勢。"多數購房者依然選擇觀望,可以預計,一線城市的看跌情緒在未來幾個月內難以驅散。"嚴躍進說。

  2014年中國樓市氣溫驟降,仿佛是一夜之間的事。從春節期間杭州、常州等城市的降價潮,到全國性的限購松綁傳聞,在泡沫、崩盤、拐點等詞匯頻頻出現的上半年樓市,中國房地產業迎來瞭多次的危情時刻。

  7月1日,克而瑞發佈瞭上半年房企銷售Top50榜單。直到六月的最後時刻,各大房企的座次才最終確定下來。

內容來自sina新聞

  自今年3月北京住總萬科橙降價風波開始,萬科便悄然展開其降價策略。位於廣州的萬科歐泊、萬科金色傢園降價幅度在15%-30%,位於上海浦東新區的海上傳奇項目5月加推房源單價直降5000元/平方米。同時,恒大也在長沙、深圳、沈陽等城市實行優惠促銷帶動項目熱銷。雖然對降價之說諱莫如深,但價格的調整最終轉化成瞭成績單上亮眼的數據。

  與悲觀者所言的房地產泡沫破滅論相比,樓市陷於調整是一種更為普遍的認知。這種調整有著確鑿的數據支撐:從國傢統計局公佈的月度數據來看,2014年1月以來,全國商品房銷售面積逐月下跌,1-5月銷售面積總計36070萬平方米,同比下降7.8%,已跌至近一年以來的最低點。

  2008年,全國房地產量價大幅度下行,主要原因是經濟的波動和全球金融危機的影響。從本輪市場的調整來看,更主要的是市場內部發生瞭變化,供需關系失衡,加上房貸收緊,購房者信心受挫,樓市陷入瞭觀望模式。

  地方調控成主角

  在表現顯著分化的二線樓市,杭州率先降價,引爆市場風險,並迅速蔓延至長春、沈陽、青島等城市;而南京、合肥、廈門、西安等城市則成交平穩。

  據不完全統計,今年以來,已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。在呼和浩特正式取消限購令之前,多個城市被報道已在事實上放開限購,但"隻做不說"。

  神一般的限購令在兩個多月的時間內土崩瓦解,顯露出樓市調整的真正面目。值得註意的是,過去兩年一旦有地方試探性的放松限購,中央都會第一時間站出來喊停。

  克而瑞分析稱,在沒有外力幹預的情況下,一二線城市調整期預計在今年年底、明年一季度結束。如果貨幣放松,則更短。一二線城市對外來需求的吸附力較強,需求依然大量存在,城市市場基本面的發展趨勢沒有根本性變化。隻是因為房價過高、購買能力受抑等因素延緩需求釋放。以往的經驗表明,調整期基本在6-12個月,最長不超過15個月。

  "目前房地產下行趨勢明確,樓市已經開始周期性調整,而本次樓市變化是歷史上首次出現的因為'非政策因素'導致的市場蕭條。" 中原地產首席分析師張大偉說。在此背景下,分析人士指出,樓市調整將會耗時更久。

  此前,王石曾公開表示:"目前內地房地產市場調整程度還不夠徹底,可能會持續2到4年。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/01022804574.shtml

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