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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  土地改革守住底線、試點先行

  此外,要劃定生態保護紅線。堅定不移地實施主體功能區戰略,在國土規劃和土地利用規劃中明確開發強度,劃定生產、生活、生態空間。沿海、山區建設要順應自然、依山順勢,不得隨意劈山填海、平壑造地。

  改革和完善農村宅基地制度是一塊硬骨頭。這項改革,農民關心的是宅基地用益物權能否得到充分保障,住房財產權抵押、擔保、轉讓能否給自己帶來財產性收入。城裡人則關心能否到農村買塊宅基地蓋房子、建別墅。薑大明表示,未來要堅持符合規劃、一戶一宅的原則,進一步研究完善宅基地取得、分配和管理辦法。但是,城裡人到農村買地建房屬於"逆城鎮化"行為,是堅決不能允許的。

  土地改革有底線,不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去瞭,不能把農民利益損害瞭。

   確定城市發展邊界,劃定永久基本農田

  薑大明指出,土地改革要堅持守住底線、試點先行的改革原則。守住底線就是不論怎麼改,不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把北區民間二胎借款耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去瞭,不能把農民利益損害瞭。

  十八屆三中全會做出瞭全面深化改革的決定,土地改革是其中重要組成部分。目前,各方面對土地改革的議論較多,有些人希望改革的步子快一些、改革的范圍大一些。對此,在1月10日召開的全國國土資源工作會議上,國土資源部部長薑大明強調,土地改革要堅決按中央的統一部署推進,不搞大轟大嗡、急於求成,切實做到謀定而後動。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08502574682.shtml



  多年來,各地在耕地占補平衡上做瞭大量工作,守住瞭18億畝耕地紅線。但也確實存在重數量、輕質量問題。對此,薑大明表示,當前和今後一段時間,將從多方面著手加強保護:首先,提高耕地占補平衡質量。今後的占補平衡要以提高耕地生產能力為目標,在保證耕地數量的同時,把耕地質量放在首位,堅持統籌規劃、先建備補、占優補優、占水田補水田。

  同時,劃定永久基本農田。要先從控制發展規模的500萬人口以上大城市周邊開始,由大到小,逐步覆蓋各類城市和小城鎮;由近及遠,從城市周邊擴展到廣大農村,覆蓋全部基本農田。永久基本農田一經劃定,城市建設必須跳出去,搞串聯式、組團式、衛星城式發展。還將在此基礎上,修訂城市土地利用規劃和城市建設規劃,盡快把城市發展邊界確定下來。

內容來自sina新聞

  除生活用地外,原則上不再安排特大城市新增建設用地

  當前,我國城市每平方公裡僅7000多人,遠低於全國每平方公裡1萬人的標準,提升潛力很大。目前城鎮工礦建設用地中,處於低效利用狀態的5000平方公裡,占全國城市建成區的11%。

  薑大明表示,下一步,要在全國實施國土資源節約集約利用行動計劃,著力提高土地和礦產資源節約集約利用水平。中央要求,東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。建立有效調節工業用地和居住用地合理比價機制,提高工業用地價格,堅決杜絕工業用地零地價甚至負地價。大力推進礦產資源開發市場配置。統籌城鄉土地利用,鼓勵地上地下立體開發,探索基礎設施綜合利用。嚴格土地準入條件,健全土地使用標準,完善礦產資源評價與開發利用標準。



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國土部城裡人不能在農村買地建房 應防逆城鎮化

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