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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

江蘇版國五條細則本周落地 南京樓市再現日光盤

  日前公佈瞭"國五條"細則方案的廣東,成為首個細則落地的省份,《每日經濟新聞》記者從江蘇省住房和城鄉建設廳瞭解到,本周內將公佈江蘇版細則。

  受 "國五條"細則即將出臺影響,南京新房市場呈現瞭一波搶房風潮,甚至乙種工業住宅信貸年息借貸增貸轉貸出現2小時賣光132套房源的日光盤。此外,在二手房市場上,截至3月24日,南京3月份二手房成交量已經破萬,環比2月同期,漲幅達到瞭205.2%。

  江蘇"國五條"細則即將出臺

  廣東"國五條"細則的出臺,拉開瞭各省市"國五條"細則落地的大幕。

  昨日 (3月27日),《每日經濟新聞》記者從江蘇省住房和城鄉建設廳處瞭解到,江蘇省"國五條"細則將於本周出臺。

  "根據國傢的統一要求,各地必須在三月底出臺落實"國五條"的相關文件,因此江蘇細則本周內也肯定會公佈。"江蘇省住建廳一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說,"江蘇省將以省政府辦公廳文件的形式發佈,江蘇省的細則將會對應國傢的要求,逐一予以細化。"

  對於江蘇省"國五條"細則是否和廣東一樣以國傢文件形式為主,還是出臺具有可操作的具體做法,目前仍是未知數。

  南京房地產(行情 專區)行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,"作為首個發佈的省級細則,廣東省的文件多少有一些樣板意義,估計此後出臺的各省細則,也都以重申、強調為主。"

  就在"國五條"細則即將落地前夕,南京市國土局在3月25日晚對外掛出南京市2013年度國有建設用地供應計劃公告。公告顯示,南京今年商品房用地計劃供應400公頃,這一數據與去年基本持平。

  對於南京此時推出國有建設用地計劃,在業內人士看來,這是"國五條"細則中南京首個正式落地的文件,具有非常重要的意義。

  前述業內人士對《每日經濟新聞》記者分析說,"2013南京全年計劃供應保障房用地350公頃,房地產開發用地600公頃,其中住宅用地400公頃,可建住宅約800萬平方米左右,在嚴控投資投機需求的前提下,基本略高於南京全市700萬平方米左右的自住性需求量。很顯然,這是一個基於自住需求、意在保持供求平衡和供應充足的供應規模。"

  南京二手房成交創新高

  在"國五條"細則即將出臺的刺激下,南京新房市場呈現出一波又一波的搶房風潮。

 &民間信貸金主貸款全省皆可處理八德重劃區利率多少免費諮詢試算emsp;日前,位於南京江北核心地段的蘇寧環球(行情 股吧 買賣點)·天潤城項目,推出一百多套房源,購房者為瞭搶到房源,在開盤前一夜就開始排隊,第二天剛開盤房子就被搶購一空。

  南京奧體南端僅有的百萬平方米大盤--金地自在城,於3月26日加推七期1號樓房源,共132套,主力戶型88、100、128平方米房源,折後均價9900元/平方米,開盤當日最高可享受9.8折優惠。僅有的132套房源,吸引來瞭300位購房者搶購,開盤僅2個小時就銷售一空,成為"國五條"細則出臺以來,南京的第二個"日光盤"。

  而在二手房方面,由於 "國五條"細則明確規定將對二手房征收20%的個稅,引起南京二手房市場的震動。3月25日當天,南京二手房成交量高達1028套,創南京單日二手房成交歷史新高。

  截至3月26日,3月份南京二手房累計成交已達11304套。對此,江蘇房地產行業協會一位負責人對 《每日經濟新聞》記者說,"受'國五條'細則關於征收二手房個稅的影響,南京3月份二手房成交量過萬是意料之中的,但是隨著本周細則的落地,未來很長一段時間,二手房市場將會呈現前所未有的低迷。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/08051998528.shtml

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