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7年本利攤,最高9000萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

真相大白! 保利的P有5個

??今日早間,宋廣菊在微博正式發佈“六宮格”,讓“保利是個P”的謎團掀開瞭神秘蓋頭,原來保利的P有5個。



??“5P”是指象征Peiban(陪伴)的養老地產、代表Promise(承諾)的全生命周期綠色建築、成為業主好Partner(拍檔)的社區O2O、快速連接便捷生活的PolyAPP以及在國際舞臺上充滿Power(力量)的海外地產。

??1、pei ban(陪伴)——養老地產

??保利做養老地產由來已久,以“全鏈條”介入,中國養老適老產業聯盟做“居傢養老、社區養老、機構養老”三位一體中國式養老早已為業界所熟知。

??目前,保利已經達成覆蓋多層次養老需求的全面服務體系,並搭建瞭“中國養老適老產業聯盟”,形成全產業鏈。不僅如此,他們還成立瞭保利安平介護養老公司,正在打造“和熹會”養老機構品牌。

??據瞭解,現在該公司在北上廣等城市在建的大型養老產業項目有6個,他們會逐步將適老產品植入社區。

??2、Promise(承諾)——綠色建築

??綠色建築的概念不足為奇,但“全生命周期綠色建築”你造嗎?

??所謂“全生命周期”是指從項目規劃、材料選用、項目施工、後期運營這四個環節,都體現節能環保、綠色健康的建築理念。

??2014年,保利地產已累計申報綠色建築面積1394萬平方米,其中675萬平方米建築面積獲綠色標識。

??3、Power(力量)——海外市場

??保利正積極探索國際化發展新領域。

??2014年保利集團國際化發展步伐加快,文化公司在北美成立、科技公司與美國專業投資機構洽談合作中、保利地產成立外海事業部……

??據瞭解,目前該公司已經基本落實澳大利亞悉尼項目與克萊蒙項目。2015年保利地產將繼續推進在美國、歐洲等海外市場的開拓。

??4、Poly app(保利APP)——移動互聯網服務平臺

??保利地產APP的定位是為業主創造一個便捷生活的移動互聯服務平臺,將在今年6月推出。

??這

個社區APP將包括這些功能:一站式滿足業主日常傢政、訂餐、物業繳費等服務;以傢庭場景為中心,提供五大生活需求;通過客戶、商圈、社區三大模塊提供整

合服務,第一時間推送信息;業主驗證,保障個人信息安全;一鍵搞定出入門禁身份認證等;私人訂制升級APP服務等。

??5、Patner(拍檔)——社區O2O

??說的就是社區那些事兒!保利計劃從物業服務、生活配套、購物休閑、鄰裡社交以及居傢養老等多方面出發,去做社區O2O建設。

??目前,保利地產在全國共有245個社區,物業面積約達5000萬平米。他們計劃通過線上線下聯動的“若比鄰”商業品牌去做社區O2O,形成標準化社區商業模型。

??資料顯示,“若比鄰”是保利商業地產投資管理有限公司旗下推出的產品系,其中將有專門針對“電商實體化”的業務板塊,可以幫助好的電商品牌免費或以很小的利潤實現實體化,同時也是保利商業產品系中較為成熟的產品系。

??保利地產提出,要做“O2O資源整合營運商”與“社區生活服務商”,目前已經與星巴克、麥當勞、孩子王等300多個商傢形成戰略聯盟。

??據瞭解,保利社區O2O,整合瞭超市、洗衣、物業、養老等多種垂直服務商資源,以若比鄰社區商業為依托,沒有中間商,還會引進社區民生菜籃子服務。

??值得一提的是,阿里山鄉土地貸款率利最低銀行比較不久之前,京東與保利地產就農村電商達成戰略合作,同時還在接洽社區方面的合作事宜。

??P事件——品牌力與營銷中的價值交付

??5P戰略,重拳組合,2015年對於央企保利來說似乎意味著變革。就說這次的“P事件”,對於這傢央企來說,無疑是一次突破性的轉變,或許還會記入“保利品牌發展史”之中(如果有這個東東的話)。

??跳出5P戰略,隻看“P事件”本身的話,這似乎還暗含著第6個P——品牌力(pin pai li)。

??百科一下就可以得到這樣的解釋——品牌力(Brand power),是知名度、美譽度和誠信度的有機統一,是指消費者對某個品牌形成的概念對其購買決策的影響程度,品牌力基本上是由品牌商品、品二胎房貸利率最低的銀行二胎年息牌文化、品牌傳播和品牌延伸四個要素在消費者心智中協同作用而成的。

??好高深有木有?簡單理解就是品牌在用戶與潛在用戶心中的熟知度、認同度以及影響力。而營銷方式會直接影響企業的品牌力。

??想起前幾天的一篇熱文,寫的是一位研究人士對於移動時代營銷第一原理的看法與解讀。他認為,營銷中存在“第一原理”,那就是對用戶的價值交付。而社會化營銷活動的好與壞,取決於其價值實現的高與低。

??所以問題的關鍵就在於,如何才可以在用戶喜聞樂見的情況下,實現高水平的價值交付。移動互聯網時代,創新和創意、互動和參與、傳播和轉化是不能忽視的三個維度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/18135994412097189229922.shtml

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