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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

陸豐須公開說明房爺事件反轉理由



長沙產業地產方興未艾

  本報評論員周東飛

  因為被億萬富翁黃坤意舉報"擁有兩個身份證和坐擁192套房產",陸豐市公安局黨委原委員、碣石鎮鎮委原副書記趙海濱被冠以"房爺"的稱號。3月26日晚,趙海濱被陸豐紀委雙規帶走,同一天被宣佈"雙開"。雙規持續瞭近兩個月,就在幾乎所有網友都覺得"房爺"栽瞭的時候,趙海濱居然平安出前金區民間二胎借款來瞭,而舉報人黃坤意則涉嫌參與鬥毆被陸豐警方網上通緝,兩人的命運竟然發生瞭如此戲劇性的反轉:被舉報者安然歸傢,而舉報者則亡命天涯。汽車貸款信貸房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢

  最初,商人黃坤意舉報官員趙海濱,動機也許並不是太高尚。黃坤意通過參加法院舉行的拍賣,花340萬買到瞭開發商"趙勇"開發的一棟樓房,結果卻發現產權證是偽造的,該處房產被"趙勇"一房兩賣給瞭別人。黃坤意通過交涉,發現開發商"趙勇"的真實身份居然是陸豐市公安局官員趙海濱。在解決問題無望之後,黃坤意憤然舉報趙海濱利用雙重身份經商等問題。當然,所謂"房爺"的稱謂裡,有著某種吸引眼球搭車沾光的心機。不過,民眾對於官員的舉報一般來說隻看是否存在違法犯罪的事實,至於動機的純粹與否在所不問。

  如今,媒體報道說"趙海濱平安出來瞭",這是否意味著"房爺"果真沒事兒瞭,甚至像某些網友所說,是被冤枉瞭?最新的報道,幾乎是前官員趙海濱一個人的"內心獨白",他聲稱自己沒有一套房,辦兩個身份證是領導同意的。其實,這些"獨白"基本上經不起推敲。他自己名下沒有房,不代表妻兒名下沒有房。即便192套房是所謂公司財產,而他卻分明是這傢公司的法人代表、大股東,一面當官一面經商的事實否定不瞭。"領導同意",向來不代表合理合法,長期擁有兩個身份證,也並非舉報者的信口雌黃。還有一房兩賣涉嫌詐騙的問題,不但趙本人,連當地法院也脫離不瞭幹系。

  雙規結束也許並不令人意外,因為雙規終歸要有一個期限。根據趙海濱自己的轉述,當地紀委負責人也隻是對他說,雙規結束,你的問題徹底查清。並沒有人宣佈趙海濱是冤枉的,此前當地紀委作出的"雙開"決定依然有效,因此很難依據趙海濱"出來瞭"就作出房爺事件發生大逆轉的結論。但是,當地對此事處理得如此低調,依然令人費解。房爺事件的影響力波及全國,事件的進程需要向社會公開。當然不是說,官員一旦被舉報就必須去坐牢,是違紀還是犯罪需要依據法律和事實來作出判斷。當地欠缺的就是給社會一個公開和明白的說法,為什麼沒有將趙海濱移交司法機關處理,法律依據和案件事實是什麼?

  同樣,舉報人黃坤意被通緝一事也需要給出詳細的說法。深圳房叔被舉報後,舉報人因涉嫌虛報註冊資本被拘捕。墳爺被舉報後,舉報人同樣因涉嫌職務侵占被刑拘。兩地均聲稱並非打擊報復,但是網民對此質疑頗多。如今,被舉報官員安然回傢,舉報者卻遭到通緝,要想讓網民和公眾"別想得太多",最簡單的辦法當然是有關方面給出有說服力的證據。從已經公開的報道看,黃坤意是涉嫌參與鬥毆,被毆一方的傷情到底如何,黃坤意到底應當負多大責任,這些細節問題均須公開。辦案一方是趙海濱原來任職的當地公安局,這就更需要紮實的證據和高度的透明來應對瓜田李下的猜疑。

  回顧起來,房爺事件的處置如同擠牙膏一般。理由之一是,"培養一個幹部也不容易"。在趙海濱被免職之後,媒體發現他居然大模大樣地開著原來的公車。現在又是媒體發現趙海濱回傢瞭,又是媒體發現舉報人被網上通緝瞭。職能部門習慣於沉默無語,又怎麼能不讓網友民眾作出種種猜測?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08553279772.shtml

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