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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

小港區二胎代償2014長沙別墅節首站告捷 銷售冠軍一天賣10套別墅



  記者 陳勇

  178萬元可以買到什麼物業?大平層?洋房?本報2014長沙別墅節活動傳出勁爆消息:"178萬元=300㎡聯排別墅+78㎡墅區高層+雙花園+雙車位"。作為本次別墅節第一站,龍湖湘風原著釋放該活動信息後,僅周日一天的別墅客戶上門量已突破300組,一位置業顧問當天就賣出10套別墅。

  178萬買別墅送高層住宅

  長沙樓市價格觸底?質疑之下,"零首付"、"送豪車"、"送裝修"等優惠層出不窮。購房者紛紛猜測,長沙樓市還能玩出怎樣的優惠新花樣?伴隨"2014長沙別墅節"的推進,別墅優惠信息也不斷浮出水面。

  據瞭解,此次別墅節組委會將聯合樓盤向全省讀者送出"購房補貼優惠"。活動負責人透露:"購房補貼優惠"的力度,將相當於給購房者送套房子。其中,龍湖湘風原著購房者在獲得購房補貼之後,將可享受"178萬元=300㎡聯排別墅+78㎡墅區高層+雙花園+雙車位"的獨傢別墅節優惠。

  6月8日下午4時許,記者在龍湖湘風原著營銷中心看到,花蓮縣中古車貸款現場有近30人在看房。據龍湖一名安姓置業顧問透露,周日早上8時售樓處就開始進行瞭客戶接待,很多客戶是預約過來的,截至當天下午5時,該置業顧問一個人已經接待瞭近20批客戶,成交瞭10套聯排別墅。

  當天大部分都是地產圈的業內朋友和媒體朋友。很多業內的朋友都覺得這次龍湖的買一贈一活動真是特別實在。"這個時候還不出手,就真的錯過機會瞭。"一位媒體同行說,龍湖此次推出的別墅產品在原來的基礎上做瞭產品升級,不僅面寬更大,而且花園贈送面積也更大。

  6月迎來別墅推貨小高峰

  在走訪中,記者發現一個值得關註的現象:雖然6月長沙樓市整體推量較5月份基本持平,但別墅盤卻越來越多。

  北城的創遠湘江壹號推261㎡至272㎡江景別墅,綠城青竹園推300㎡至800㎡獨棟別墅,大河西的龍湖湘風原著、和黃盈峰翠邸、高鑫天麓、中糧·北緯28°、利海米蘭春天、汀湘十裡等盤星羅棋佈......正在熱銷的別墅盤約15個,接下來還將有長房半島藍灣等近10個別墅盤陸續入市。

  記者瞭解到,目前市面上的聯排別墅產品主要面積在130㎡至280㎡之間,總價多在180萬元~500萬元的區間,也有少數獨棟別墅單套總價在1000萬元以上。"隨著市場需求不斷多樣化,長沙別墅市場的未來發展將呈兩極分化的趨勢,經濟型別墅和城市資源型、創新型的別墅將受到市場的追捧。"長沙創遠置業有限公司副總經理賀兵建說。

  在長沙房地產市場整體偏冷的形勢下,住宅成交連續數周出現下滑,但別墅市場卻相對平穩。"如果下半年宏觀環境不斷得到改善,別墅市場將進一步保持上揚態勢。"業內人士指出,長沙住宅購買已經從剛性需求向改善性和投資性需求跨進。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08194205122.shtml

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