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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

長春23萬戶居民告別棚戶區 歷時11年投資869億



房貸高雄永安房貸  住得進、住得起、住得滿意



  長春二十三萬戶居民告別棚戶區

  本報長春10月6日電 (記者嶽富榮、祝大偉)"棚戶區改造,不僅讓我們一傢人走出瞭矮小破舊、擁擠臟亂的棚戶區,住上瞭樓房,而且享受到瞭更多的城市公共資源和服務,我們的生活狀態和精神面貌都隨之改變瞭。"一年前入住長春市寬城國姓鄉農地貸款期數區塞納陽光住宅小區的退休教師潘玉坤,如今這樣暢談他的"幸福感"。

  自2003年以來,長春市歷時11年改造棚戶區,堅持讓棚戶區居民"遷得出、住得進、住得起、住得滿意",投入資金869億元,至今已有121塊棚戶區完成改造,拆除各類房屋建築面積1725萬平方米, 23.37萬戶居民遷入新居。2009年,長春市棚戶區改造工程獲得瞭"中國人居環境范例獎"。

  "遷不出、住不進"是困擾城市棚戶區改造的普遍問題。長春市對選擇房屋安置的被拆遷人,按原住宅建築面積"拆一還一",並上靠標準戶型進行安置。潘玉坤傢在棚戶區的平房面積為59.73平方米,新房安置可上靠到標準戶型69平方米,現在住的樓房面積為70.8平方米,他隻按照每平方米4500元的價格交瞭1.8平方米的超面積差價。

  長春市在棚戶區改造項目實施過程中,先建回遷房,後建商品房,確保被拆遷居民當期回遷。對確有實際困難的回遷居民,項目實施單位盡量減免一些回遷相關費用,保證回遷居民"住得進"。對棚戶區回遷居民降低物業收費標準,讓回遷居民"住得起"。對選擇貨幣補償的被拆遷居民,采取面積補貼和價格補貼,以保證與選擇房屋安置基本等值,並對選擇貨幣補償方式重新購房者,免交契稅。

  鉆石禮都小區有3200多戶居民,其中700多戶是被安置入住的棚戶區居民。長春市把這種安置方式稱為"插花安置",讓回遷居民與商品房業主一樣,共享小區的文化、休閑、醫療、教育和商業網點等公共設施、配套服務。寬城區住房和城鄉建設局副局長白麗銘說,"插花安置"可以避免形成困難群體集中居住的新的"貧民區",讓回遷居民享受更多的城市公共資源和小區配套資源。同時,新建住宅小區內的綜合市場、傢政服務、衛生清掃等也能給回遷居民提供更多的就業機會。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07442933766.shtml

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