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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

沈陽世洋地產0.35億再拿於洪沙嶺地塊

  10月15日,沈陽土地市場再次推出兩宗地塊。與之前連續推出的渾南地塊不同,本次出讓的兩宗地塊,均來自於於洪區。



圖為 土地拍賣會現場

  宗地編號YHKF2013-016於洪區沙嶺街道B地塊位於四環路與102國道交匯處,地塊面積達到瞭114733.95平方米,容積率小於等於1.8大於1.0,用地性質為居住用地,起拍價為1080元/建築平方米。地塊目前是凈地狀態,緊鄰沙嶺25萬平大湖,湖的東側便是儷錦城已經入駐的項目。同時,地塊緊鄰坤業城銷售中心。如此大面積的地塊,可以想象將來將誕生以個大盤。

  該地塊被16號競買人以1116元/建築平方米的價格拍下,土地總價為2.3億元。

基隆市貸款10萬  宗地編號YHKF2013-022於洪區沙嶺村1號地塊位於沙嶺南街與102國道交匯處,地塊面積為8400.89平方米,容積率小於等於3.5大於1.0,用地性質為居住用地,起拍價格為1201元/建築平方米。地塊西側便是目前沙嶺唯一的商業信用貸款率利計算方式信貸年息小額週轉中心--沙嶺市場,商業氛圍較好。

  該地塊被18號競買人沈陽世洋房地產開發有限公司以1207元/建築平方米的價格拍下,土地總價為0.35億元。這是沈陽世洋房地產開發有限公司在續9月後,在於洪沙嶺拿下的又一宗地塊,未來這裡計劃建設農貿市場和高層。



圖為 土地拍賣相關數據

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/10392452373.shtml

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