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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

東方影都影視產業園開工發佈會2月11日隆重舉行

??記者看到阿凡達、卓別林等經典影視人物在西海岸新區靈山灣影視文化產業區青島東方影都穿梭,一個世界級的影視產業園進入瞭正式開工建設階段。青島東方影都影視產業園開工新聞發佈會,於2月11日在西海岸新區萬達展示中心內隆重舉行,國內外主流媒體共同見證瞭這一盛況。靈山灣影視文化產業區開發建設指揮部總指揮、西海岸發展集團董事長王志軍,萬達集團高級總裁助理兼青島萬達東方影都投資有限公司總經理高一民,就靈山灣影視文化產業區與青島東方影都影視產業園的具體規劃、發展意義等問題,為現場記者進行瞭深度解讀。

??超越好萊塢 青島躍升世界一流

??衡量一個城市的世界地位,往往綜合考慮城市的規模大小、人口基數、經濟地位、文化遺產等,它們的綜合排名決定瞭一個城市在世界城市當中的排名。但在今天,大城市發展模式越來越接近,一個“世界一流”能夠影響世界,也成為城市地位發生變化的要因素和新標桿。靈山灣影視文化產業區青島東方影都影視產業園的開建意味著這個城市很快將躍升為世界爭相矚目的“全球影視中心”。

??這個世界一流,就是西海岸新區青島靈山灣影視文化產業區青島東方影都影視產業園。產業園約占地200公頃,總建築面積約70萬平方米,規劃為世界最大規模的影視產業園,也是萬達集團最大的投資項目。自規劃之初,影視產業園就按照世界一流標準進行打造,其“世界一流”特質,不僅體現在投資規模與建築體量上,更彰顯於它領先於世的5大業態佈局:外景拍攝區、影視制作區、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心等功能區,涵蓋影視產業鏈各個環節,為各類影視劇拍攝提供一站式服務,超越好萊塢,多維度造就瞭世界影視基地新標準。

??其中外景區包括春秋戰國、唐宋古城、明清北京、民國上海、建國初期、戰爭場景、歐美風情等七大主題區,影視制作區擁有世界最大的1萬平方米攝影棚和世界唯一的固定水下攝影棚,軟硬件設施皆在世界上遙遙領先。從資金投入、占地規模、影視攝影基地、攝影棚數量等多方面來說,青島東方影都影視產業園遠超好萊塢,產業園內齊備的影視產業鏈、將來國際電影節的籌備與舉辦,使青島東方影都真正成為“中國第一、世界一流“。

??這也意味著擁有”世界一流“全球影視中心的城市青島在世界城市地位上發生瞭巨大變化,青島影視文化產業將代言中國與世界對話,與世界爭鋒。

??產城文化相融合青島城市發展新模式

??改革開放30多年以來,我國創造瞭世界經濟增長的奇跡,也因所采取的粗放型經濟增長方式,特別是單位GDP能源消耗大大高於發達國傢和世界平均水平。在中國的城市發展面臨著新常態下產業升級、城市轉型的情況下,隻有摸索出全新的城市發展模式才能繼續創造世界奇跡成為世界強國大國。

??那麼,在城市飛躍的今天,什麼樣的城市發展模式才是最有利的模式呢?

??國傢“十二五”規劃明確提出,未來五年要推動文化產業成為國民經濟支柱性產業。黨的十八大提出,要紮實推進社會主義文化強國建設,使文化產業成為國民經濟支柱性產業,推動文化產業快速發展。十八屆三中全會提出,要完善文化管理體制,建立健全現代文化市場體系,構建現代公共文化服務體系,提高文化開放水平。

??作為“文化大國”的中國,正在努力摸索走上“文化強國“之路,作為國之發展根本的城市,又該怎樣走上產城文化相融合的道路?

??經濟新常態下,我國的消費模式已經從模仿型排浪式消費階段,全面轉向個性化、多樣化消費,這其中,文化消費作為用文化產品或服務來滿足人們精神需求的消費方式,同樣呈現日益顯著的全球化、個性化、多樣化特征。靈山灣影視文化產業區早在進行產業區規劃時就決定大力發展文化產業,進而引進、發展青島東方影都等文化產業大項目,正是順應國內消費模式轉變大趨勢、引領文化消費大潮流的創新性抉擇,而青島東方影都影視產業園的正式開工建設正是這種抉擇的最好註釋。

??西海岸新區靈山灣影視文化產業區青島東方影都影視產業園涵蓋影視拍攝、影視制作、電影發行、影視會展,形成影視產業的全產業鏈,在順應青島靈山灣影視文化產業區文化產業佈局的同時,形成瞭明確的電影文化產業主導地位、輻射帶動的總體脈絡,將帶動大批國內外知名的影視相關企業在靈山灣集聚,構築世界獨一無二的規模化的影視文化產業集群,推動西海岸乃至青島產業轉型升級,將產業、城市發展、文化影響力融匯一體,成就全新的中國城市文化發展之路,引領全國城市發展新思路、新模式。

??帶動城市經濟騰飛,青島將成文旅產業領頭羊

??經濟增長方式的轉變,核心是產業升級。產業升級的表現形式則是產業空間佈局的優化、土地空間價值的提升,改變過去粗放型的城市經濟發展模式,適應經濟新常態,轉變增長驅動方式,從要素驅動、投資驅動,加快轉向創新驅動。因此,靈山灣影視文化產業區大力發展影視文化產業等新業態,率先實現產業轉型。而青島東方影都關於城市發展文化經濟模式之路恰好可以合理利用土地資源、環境資源,利用交通便利性,促進產業發展,成為帶動城市的經濟騰飛的新引擎,使青島在經濟規模上實現新突破。

??首先,青島東方影都的影視文化聚集效應可快速促進經濟升級增長,因為影視文化產業園在世界上首屈一指的地位,它所帶來的經濟效應將類似於奧運會、世博會等這些國際大型聚會所帶來的經濟效應。2008年北京奧運會所帶來的經濟收益高達20億美元,上海世博會籌備期間對上海GDP的拉升就以每年2%的速度在遞增,2010年對上海GDP的拉升高達5%。這就是全球關註、世界參與的經濟魅力。青島東方影都影視產業園建成後,將有3000餘傢企業入駐,約30萬相關人才匯聚,各大項目運轉,高端人才匯聚,相關配套崛起,催生相關產業發展,提供更多就業機會,為百姓帶來更多更實在的經濟效益;同時,青島東方影都舉辦國際電影節,就相當於影視領域的奧運會、世博中和汽車貸款會,每年都定期在青島舉辦,其對經濟發展的促進作用是長期而穩定的。

??其次,青島是個旅遊城市,至2013年年旅遊接待人口就超過6000多萬,收入破千億元,旅遊帶來的巨大經濟效益對青島來說是有目共睹的,也是城市的主要經濟支柱之一。青島東方影都影視產業園項目所衍生的明星效應、國際電影節效應、影視拍攝基地旅遊效應、影視文化聚集效應等將帶動大批旅遊人口,未來僅影視文化旅遊一項每年將吸引2000萬的旅遊人口,相當於2013年整個青島市旅遊人口的三分之一,這將最大限度地實現青島經濟騰飛,帶動城市地位躍升。

??“一處落子滿盤活”是區域發展的不變定律。隨著,西海岸新區靈山灣影視文化產業區青島東方影都影視產業園的開工,國際數字娛樂港、國際健康生態城、青島—惠普軟件全球大數據應用研究及產業示范基地項目等大型項目落子靈山灣,青島以東方影都為首的影視文化產業格局初步成型,助債務協商會影響信用嗎力青島城市升級,躍居中國第一、世界一流。青島東方影都等高端產業大項目帶來的高端效應勢必影響深遠:聚集高端人才,提供高端服務,瞄準高端市場,吸引高端消費者——在靈山灣,這些目標正隨著影視產業園等項目的引進和建設加快實現,並隨之逐步釋放出高智、高效、高資本、高收益、高時尚的火車頭效應,一座產業新城必將在世界東方強勢崛起!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/15135971173837474425876.shtml

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