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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

鳳池再拿650畝土地參與舊改 未來3年投30億進行獎勵

  大瀝沙溪社區131畝地聯合開發租期40年,5個村組100%支持;鳳池社區計劃再拿出650畝參與改造......在釋放舊改扶持新政策的"紅利"下,大瀝不少村組再掀舊改熱。

  9月6日,大瀝鎮召開城市更新培訓會,向社區經聯社及經濟社負責人解讀舊改新政,該鎮未來3年計劃投30億元扶持城市更新項目,土地權屬人最高可獲1000萬元獎勵,刺激著村組和民間資本參與舊改的積極性。



插圖

  鳳池再拿650畝參與舊改

  "本來還有9年才到期的地塊,村組表決一致同意提前改造,如今已經與原租戶談妥。"鳳池社區黨委書記曹應均稱,近期將再有650畝土地納入改造計劃,因為鳳池在早期的舊改中,嘗到實實在在的甜頭。

  鳳池裝飾材料市場二期、三期,小佈農民公寓,寶盈廣場......從2007年至今,鳳池社區先後推動瞭4個舊改項目,村民也成瞭最大的獲利者。"2007年鳳池社區村組兩級收入才4000萬元,預計今年能達到9500萬元,五年翻瞭一倍多。"

  近來鳳池還對社區土地資源重新梳理,計劃再拿出650畝參與改造,這些項目整合後全部是大於15畝的地塊,不少可申報政府的舊改獎勵。"每個項目都需要股東表決通過,政府出臺的舊改新政策,對促進股東的表決有很大作用。"

  同樣看準機遇的還有沙溪社區,該社區經營瞭20年的沙溪工業城龍潭區土地貸款率利最低銀行,也納入瞭對外招商改造的計劃,租期40年,力爭用土地規模和延長租期來吸引優質投資商。"5個村組是100%支持率通過。"該社區黨委書記何妙顏說。

  三年將建千萬平方米產業載體

  此前,南海區區長鄭燦儒曾到大瀝調研"三舊"改造和河湧治理進度。他表示,無論是在人力、物力、還是財力上,區政府都會與大瀝形成合力,克服困難共同來承擔這項重任。

  "在城鎮化的過程中,農村社區面臨從'小農經濟'向'城市經濟'轉變的難題,經營土地的能力考驗著每一個集體組織。"大瀝鎮副鎮長黎傑群表示,大瀝的舊改新政也是想給社區提供一些指引,而社區開辦舊改宣講活動可向政府申報2萬元補貼。

  "未 來3年大瀝計劃投資30億元獎勵'三舊'改造項目。"大瀝鎮鎮長劉宗陽說,大瀝舊改將圍繞東西財富軸廣佛路和南北城市軸桂和路兩條鋪開,力爭3年內建成 1000萬平方米的產業載體,且這一輪改造充分體現"產城人"融合,"不會盲目做很多商業綜合體,重點做一些主題式產業載體和城市配套,將建立香港式的街 心公園等完善生態環境,提升城市形態吸引高端人才。"

  政策點擊 三舊改造最高獎千萬

  大 瀝針對農村集體土地建設工業提升改造或建設大型商業載體項目,根據土地權屬人自行開發、租賃、流轉等不同開發類型,給予權屬人2萬元~4萬元/畝不等的獎 勵,並對連片開發整合用地達30畝的項目給予一次性獎勵50萬元,超出部分按照1萬元/畝的標準疊加。按此政策,該類項目的土地權屬人最高可獲1000萬 元獎勵。

  數說大瀝舊改

 &大溪二胎房貸emsp;■目前大瀝全鎮有"三舊"改造地塊4.6萬畝待開發

  ■已籌劃推進的較大型項目有20多個

  ■涉及用地面積2700多畝,其中集體物業改造項目達12個,用地面積約2500多畝,投資總額為230多億元。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09233552590.shtml

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