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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

金山南海莊園攜手新浪樂居 震撼開啟電商鉅惠

  新浪樂居訊 5月30日,金山南海莊園攜手新浪樂居震撼開啟電商團購活動。金山南海莊園為純獨棟社區,莊園全部為獨棟別墅,面積270--860平米,有多種戶型。現參與新浪樂居電商團購,300平米5萬最高惠40萬,400平米8萬最高惠50萬,600平米18萬惠75萬,800平米28萬最高惠100萬。入住南海莊園,坐享四星級南海度假酒店、五星級高爾夫會所、金口古鎮、金山滑雪場等高端度假生活。

  就在近日(5月21日),2014中國女子職業高爾夫巡回賽-青島銀行·金山挑戰賽及2014"青島銀行杯"高爾夫邀請賽在金山國際俱樂部正式揮桿。世界各地近百名球手出戰,這場大型的國際高爾夫賽事不僅吸引瞭許多當地觀眾走進球場,近距離欣賞高爾夫運動的魅力,更是在青島地區掀起瞭一陣高球熱潮。本次國際賽事正是在金山南海莊園所在的金山旅遊度假區高爾夫球場內舉行。

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  金山南海莊園是金山旅遊度假區的重要組成部分,項目銜接山東半島3大沿海城市青島、煙臺、威海,毗鄰即墨、海陽、萊陽三市。 距離青島50分鐘車程,煙臺1小時,威海1個半小時 。根據青島市政府規劃,一條濱海大道支線在建,建成後將直達該項目,貫通青島全城。





  南海莊園為純獨棟社區,別墅的坡屋面、白色墻面、面磚以及毛石墻面的運用,集中體現瞭英倫建築風格的典雅特性,使建築於整個金山旅遊度假區的旅遊度假氛圍融合為一體。金山南海莊園為純獨棟社區,全部為獨棟別墅,莊園面積涵蓋270-860平米,有多種戶型,項目將城市性格,人居狀態,國際前沿理念連接起來,將Bourton on the Water引入西大湖。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/18002757014.shtml

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