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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞花壇鄉農地貸款率利最低銀行比較

鄰樓說不 加裝電梯成 爛尾



??惠福西路一棟舊樓加裝電梯一波三折。高層業主奔走兩年,好不容易征得所有業主同意加裝並集資。沒想到關鍵時刻竟然因“鄰居”的不同意而暫緩。

??業主們連番“修書”多方溝通、修改規劃方案,隻希望“鄰居”能體諒老人小孩爬樓之苦,但截至記者發稿時還是遙遙無期。

??差一步

??普通舊樓加電梯“夢想成真”

??位於惠福西路375號之七的大樓建成於1999年,樓高9層,共住16戶人傢。該棟大樓原為廣州市市政工程維修處宿舍,後經房改,轉作私人住宅,僅剩1樓用作市政工程維修處的辦公室。

??由於大樓內老人、兒童較多,早在2008年,一些高層住戶就提出加裝電梯的想法。住在6樓的陳伯稱,“我媽媽患有哮喘,一直想和我同住,就因為我這裡是樓梯樓,她一直沒來。我希望能夠盡快安裝好電梯,接老人傢回來住。”7樓的李小姐患有腰椎間盤突出,每天飽受爬樓梯之苦,她最大的願望也是希望能盡早加裝電梯。

??陳伯告訴記者,最初提出加裝電梯的意見時,因少部分住戶反對而作罷。到2010年,在高層住戶的不懈努力下,才獲得一致通過加裝電梯的計劃。2013年4月,大樓一樓的業主廣州市市政工程維修處也提交瞭書面的同意書。

??對此,陳伯和其他業主代表更組成6人小組,專門負責搜集整理相關材料,向住戶籌資,一切看上去已胸有成竹。2013年8月,該大樓正式向廣州市城鄉規劃局越秀分局遞交加裝電梯報建申請材料。

??僅一項

??鄰居以遮光為由建議暫緩

??原以為整棟大樓業主一致通過,加裝電梯就是鐵板釘釘的事,但原來,未征得鄰居同意,結果還是無可奈何。

??2013年9月,廣州市規劃局根據大樓業主提交的材料,書面回復稱“由於住宅樓擴建電梯間的設計方案,對北面大樓的通風采光構成直接影響,應再取得受直接影響業戶同意的書面意見後,再向規劃局申請擴建電梯方案設計咨詢的相關手續。”而北面相鄰的物業則是惠福西路375號之八,是由廣州市市政實業有限公司持有、市政物業公司管理的辦公大樓。

??2013年11月,在大樓住戶和市政實業有限公司交涉時,該公司曾安排人員勘察現場情況,以電梯走道伸出位置過多為由,要求該大樓修改設計方案。

??隨後,大樓業主在確保電梯設計符合消防規范的前提下,將電梯走道縮短80厘米,電梯通道寬度減少至最低寬度1.2米,並於2013年向市政實業有限公司送達修改後的方案。

??今年4月,市政實業有限公司向業主出具瞭其上級管理單位廣州市市政集團有限公司的書面意見,其意見稱“大樓擴建電梯間的設計方案對我司的通風采光構成直接影響,由於此事涉及國有資產保值問題,我司建議暫緩實施。”

??對於該公司前後反復的態度,大樓業主們既氣憤又無奈。

??拖一年 電梯安裝成本已增10萬

??近日,記者來到該大院,業主們向記者展示加裝電梯的位置。據瞭解,大樓計劃安裝電梯槽的位置,與市政實業有限公司的物業相距約5米左右,雖然會對該大樓采光造成一些影響,但由於大院空間足夠大,造成的遮光效果並不會太明顯。

??據介紹,兩個月前,大樓的住戶代表前往市政集團有限公司,希望能夠與高層見面談話,讓其給出最後的回復,奈何對方避而不見。因此,加裝電梯一事便一直擱置。

??目前,該公司對於加裝電梯一事依然未能給出最後的答復,讓大樓業主無計可施。“如果反對就應該直接給出書面答復,我們可以再考慮下一步。就這麼一句‘暫緩實施’,如此模棱兩可的答案讓人無奈”,住在9樓的梁女士稱。

??陳伯還向記者算瞭一筆賬,2013年混泥土結構的電梯報價約為40萬元,但由於遲遲得不到落實,電梯的安裝成本的報價,已從40萬元升至50萬元。

??“鄰居”意見

??市政實業有限公司:加裝電梯計劃或納入小區改造中

??就此問題,記者昨日聯系上市政實業有限公司相關負責人。該負責人稱,目前該公司還是維持原來“建議暫緩”的意見,住戶也到市政集團溝通過,知道公司的態度。

??據透露,今年6月,市政實業有限公司曾與業主正面對話,告知業主該小區將會進行舊樓改造,屆時,惠福西路375號之七加裝電梯也會捆綁在一起全盤考慮。“現在相關的改造方案已經遞交到區裡,還沒有最終批復。”該負責人稱,要等方案批下來後才知道接下來該如何操作。

??市政集團有限公司辦公室一名姓陳的負責人稱,他一直跟進此事。他表示,大樓加裝電梯會對市政實業有限公司的通風、采光造成影響,一旦建設就會帶來很多問題。“整個小區就是那麼點地方,如果每棟樓都加裝電梯的話,公共環境就受到侵害,我們的大樓就要改變商業用途,這非常難。”該負責人認為,舊樓加裝電梯的相關補償辦法並未完善,加上整個小區都面臨改造,建議居民還是先緩一緩,慢慢商量著解決。

??解局建議

??市政協委員韓志鵬:加裝電梯補富里鄉二胎房貸償標準出臺後再協商

??市政協委員韓志鵬表示,若鄰居一直不肯松口,要解決雙方的矛盾,還是要等明年5月出臺加裝電梯補償標準後,拿著依據再與對方協商。

??省政府參事王則楚:要照顧多方利益建議裝透明電梯

??省政府參事王則楚認為,主要還是看加裝電梯的位置是屬於大樓范圍內的紅線還是屬於公共區域。若屬於大樓紅線范圍內,則其他人無反對理由;若屬於公共區域,還是需要雙方協調解決。“不過要說遮光,業主如果把電梯建成透明的,看對方還有什麼話說。”王則楚說。

??他同時建議,可考慮將大樓一層打通,建成停車場,在樓頂再加建一層,安置一樓業主,在不增加容積率的前提下,既方便業主,也方便旁邊的物業。王則楚指出,加裝電梯不能單考慮一方的利益,還需照顧到方方面面,才能調動大傢的積極性。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08385953679812806886163.shtml

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