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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

造橋鄉二胎代償杭州東莞房價備案被指變相限降直接幹預房價漲跌

  關註



  南都訊 房價漲也好,跌也好,都不是開發商自己能決定的---近期,不少城市對房價的"備案管理"受到普遍關註。雖然不能直接等同於"限漲""限跌",但"有形之手"對房價的直接幹預,還是引發瞭一些爭議。

  相關城市否認"限降"

  日前,東莞出現瞭開發商降價超過15%、導致購房者無法網簽的案例。而東莞的解釋是,這不是新政策,而是2011年出臺的老辦法。根據這份《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的補充通知》,所有新建商品房銷售價格一經備案,其實際成交價不得低於備案價的15%,違者其網上銷售系統將自動被鎖定。東莞市住建部門解釋稱,這是為瞭防止開發商隨意報高價、低開盤而誤導市場和消費者。

  此前,杭州市物價局、市住保房管局發佈規定稱,新建商品住房降價或優惠促銷應做到規范有序,"如果降價幅度超過15%,就屬於隨意調整價格,房地產開發企業需要重新向物價部門申報備案"。

  此舉也被一些人視為"限降令"。杭州相關部門隨即進行瞭否認。但在房價走向日趨微妙的當下,有關部門的"糾結"心態耐人尋味。

  名為"備案"實同審批

  房價備案管理,實際上管跌又管漲。一些業內人士表示,事實上,類似杭州和東莞這樣的價格備案,幾乎每個城市都有。2009年-2010年,房價快速上漲,為控制地方"均價",一些地方的政府部門通過房價備案控制高價房源上市的節奏。一些均價較高的樓盤,短期內拿不到預售證。

  名為備案,實同審批。一位在多個城市擁有開發項目的房企總經理告訴記者,所謂"備案",並不是報一個價格給政府就行瞭。"例如,在房價高漲的2012年,我們在一個一線城市準備報28000元/平方米的價格,但是政府隻允許最高23000元,超過瞭就不予備案,或者備案瞭不發、緩發預售證;而接受瞭政府備案價格的就可以很快拿到預售證入市銷售。主要是前幾年中央對地方房價上漲有考核,如果房價漲幅過快、完不成任務,地方政府就在價格上做文章。"

  不過,以往城市的經驗都是"限高不限低"。這意味著,房企不能以超過備案價格進行銷售,至於低於備案價格的,政府一般不管。例如,2011年,北京通州有多個備案價格3萬元的樓盤以不到2萬元的價格最終成交。

  而對近期杭州、東莞等地的情況,前述房企負責人表示,政府名義上並非限賣,而是要求重新備案再進行銷售,"但行內人都知道,要開發商重走這個流程,再備案的價格如果不符合政府的心意,往往難以獲批或者耗時很長,這對房企的銷售和資金鏈會造成巨大的壓力。這也是政府控制開發商的重要手段"。

  價格幹預手段應停用東勢鄉農地貸款額度

  中原地產市場總監張大偉表示,政府主導的價格備案,既可以解讀成杜絕開發企業隨意報高房價誤導消費者的行為,而如今卻帶有"限降"意味。在市場預期房價下行的背景下,地方政府此舉,是希望防止房價出現斷崖式下跌。

  有業內人士指出,在以價格為核心目標的調控體系中,表面上看,政府能通過價格備案管理、出臺"指導價"甚至調整統計對象等方式,控制房價變動幅度甚至隨意"做高"或"做低"房價,達到統計數字上的調控效果;但實際上,困擾樓市的有效供應不足、炒房投機需求過旺等根本性問題,反而容易被忽視瞭。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,從短期來看,房企降價走量是正常行為,政府應該允許降價的房企重新備案以便銷售,這也有利於消費者;而從中央精神和市場規律而言,應該逐步廢除房價備案制度,改革調控手段,終止使用限價、限降這樣的手段直接幹預價格。

  本版文字:新華社 中新社 制圖:李勇



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08292757953.shtml

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