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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市 金九銀十火熱開局 後市能否繼續走高

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  經歷瞭七八月的"淡季不淡"後,傳統的樓市"金九銀十"到來瞭。今年的"金九銀十"是否依舊"炙手可熱"?樓市何時才能漸漸回歸平靜,保持量升價穩的局面?

  樓市步入"活躍期"

  隨著"金九銀十"的臨近,各地樓市成交量也活躍起來。一些項目售樓部裡擠滿瞭排隊認購的客戶,新房開盤認籌更是成為熱點,有的甚至遭遇千人搶房的情形,其火爆程度不亞於大賣場。

  年近40歲的武漢市民肖先生是典型的改善型需求購房者,原本計劃在九十月份多看看,等待優惠促銷時出手,但這幾天,他開始動搖瞭,決定把購房時間提前。"現在開發商不愁賣,價格不僅沒降,有的還漲瞭。"

  8月31日上午,肖先生趕到公司附近某大型樓盤,置業顧問簡單打過招呼後便催促他早做決定,"後面還有顧客在等著我,我們樓盤賣得很好,每天至少200套,您快定下來,否則好房源越來越少。"剛一說完,置業顧問就轉身消失在看房人群中。

  某研究中心數據顯示,8月份,武漢新房成交量已超過12000套,再次刷新歷史紀錄。7月的成交量13253套,是最近幾年來同期成交第二高位,而6月的成交量也達到13508套。

  在七八月傳統的淡季裡,全國大多數城市樓市銷量隨著氣溫一同飆升,呈現出"淡季反熱"的態勢。據中原集團研究中心的監測,截至8月28日,北京8月新建住宅銷售量達7839套,環比上漲超過三成。

  各大開發商都已鉚足勁推貨,不少樓盤紛紛"搶跑"。今年9月,武漢預計有36個項目入市。9月北京預計有26個項目開盤入市,廣州連續三周發放預售證住宅超過千套,預售房源暴漲至2955套,環比前一周大漲143%。

  "金九銀十"樓市成交或將量升價穩?

  在持續的量價齊升下,新盤供應量不斷增加,購房者心態開始動搖,業內預計,隨著9月、10月樓市傳統銷售旺季的到來,樓市成交量還將呈現上升勢頭,價格也會繼續目前的穩固局面。

  某研究院華中分院副總監李國政表示,在銷售壓力不大的情況下,企業自然存在提價的動力,新開盤項目價格將有一定的上漲。"上漲幅度不會很大,因為受調控政策影響,投資、投機性購房還不能大肆進入,剛需購買力又有限。"

  對於後市,中原地產市場研究部總監張大偉認為,當前,市場需求出現瞭恐慌氣氛,各地頻繁出現的地王又進一步導致需求恐慌,市場情緒將很快傳遞到開發商定價上。

  也有專傢認為,近幾年,受調控政策的影響,傳統淡旺季已被打亂,九十月份的銷售量均不是全年最高。今年"金九銀十",樓市行情可能波瀾不驚,保持目前的平穩態勢。

  長效機制亟待出臺

  業內人士呼籲,"限購限貸限賣"等調控政策對於穩定樓市起到一定作用,但無法解決整體市場的問題,必須制定科學全面的調控體系。

  李國政說,目前開發商中西區民間二胎的銷售、資金及庫存狀況明顯好於往年,抵抗市場風險的能力更強,使得調控樓市的難度加大,一些城市完成年度調控目標的難度也增大。

  與此同時,在地方債務及土地財政的壓力下,一些地方政府"反調控"的內在沖動也越來越強。日前,安徽省蕪湖市對於本科及以上學歷人員,購房免契稅並補助2萬元,深圳也調整稅費核算方式,將減免更多人的購房稅費。此前,溫州已經率先放松瞭限購措施。

  業內人士表示,目前一些調控政策系統性不強,行政色彩過濃,缺乏長效機制,是樓市陷入"屢調屢漲"的重要原因。

  中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,房地產業是一個市場化程度較高的行業,應該在宏觀政策之下,按照市場規律運行,建立長久持續科學的調控機制。

  張東說,下一階段,應進一步穩定政策,強化政策的落實和執行,加強市場信息的公開透明,推進住房信息聯網和房產稅擴圍等長效機制建設,形成以金融、財稅、信貸手段為主的市場化調控體系,逐步解決房地產市場長期積累的問題,確保市場健康穩定發展。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08502396877.shtml

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