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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

媒體傳廈門放松樓市限購 房管局回應未發明文

  原標題:廈門購房門檻暗降托市土地市場?

  業界人士認為,廈門目前並不具備放開限購的條件,一旦放開可能引發房價上漲

  在濟南全面放開限埔心房屋二胎購的同時,市場也傳來瞭廈門放松限購的消息。

  昨日,有媒體報道稱,廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。高雄青年創業貸款條件信貸年息銀行貸款利率比較車貸債務協商

  記者從信和中央廣場、華潤橡樹灣、中海錦城國際等廈門島內、島外的多個售樓處確認瞭此消息。不過廈門國土房管局負責人卻表示,該局近期沒有出臺相關舉措。

  廈門房管局:未發明文

  "限購政策自7月1日起開始解除,外地戶口在廈門買房,不用向房管局提供社保證明,但仍然限貸,補繳一年的個人所得稅即可。"昨日上午,記者以購房者身份致電位於集美區的華潤橡樹灣項目,接聽電話的一位銷售代表如此表示。

  集美區禹洲中央海岸的一位銷售代表告訴記者,在島外,外地戶口可以購買多套房產,並告誡說:"房價還會漲,要買得抓緊。"

  不過,廈門官方對此依然十分謹慎。本報記者向廈門市政務服務中心國土房產綜合服務廳咨詢購房政策時,工作人員表示限購政策一直未變。

  廈門市國土房管局相關負責人昨日對記者表示,廈門最近一直沒有出臺相關的文件政策。至於實際執行操作層面的放松,其表示尚不瞭解。

  廈門市目前正在執行的限購政策在2011年2月出臺,已執行三年多時間。按照廈門的限購政策,廈門傢庭禁止購買第三套房,外地傢庭禁止購買第二套房,在廈門無一年以上個稅或社保證明的外地傢庭禁止購房。這一簡單明瞭、不帶附加條件的限購條文,當時被業內解讀為"最嚴格限購令"。

  實際上,這是廈門在今年做出的第二次暗中放松限購嘗試。早在今年4月福建傳出"閩十條"救市文件時,廈門就曾經醞釀放松限購,但福建救市的消息很快被官方否認。

  不具備放開條件?

  廈門盡管經濟總量隻位列全國第53位,但房價早已超過廣州。

  國傢統計局發佈的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,廈門的新建住宅價格指數同比上漲10.8%,位列第一;環比上漲0.2%,僅次於鄭州。而今年前四月,廈門環比漲幅一直領跑全國。

  世聯地產相關人士告訴本報,這幾個月廈門樓市成交量有所減少,但價格一直十分堅挺。"雖然島外一些樓盤也有促銷,但幾乎沒有降價的。"

  來自廈門房管局的數據顯示,截至7月10日,廈門可售住宅套數為21836套,去化周期隻有9個月。同策咨詢研究總監張宏偉對記者表示,一般而言,一個城市的住宅去化周期在15個月是比較正常的,廈門的去化周期遠遠低於這個水平。

  集美大學房地產研究所所長李友華教授告訴記者,跟杭州等城市不同,廈門土地供應尤其是住宅土地供應一直偏少,在供應量少、需求旺盛的情況下,廈門的房價幾乎無下降可能。

  作為福建省教育、醫療和城市建設等最好的城市,廈門對周圍地區乃至外省的購房者一直有很大的吸引力,一半以上的房子是周圍的泉州等地的人買走。

  "現在北京、廣州等城市房價都出現瞭降價,但都沒有提到要放松限購。而廈門的房價幾乎沒有調整,卻率先放開限購,這樣做對市場沖擊不小。"中原地產首席市場分析師張大偉說,綜合來看,廈門目前並不具備放開限購的條件,一旦全面放開,在供應有限的情況下,廈門的房價可能進一步上漲。而且作為二線城市中房價上漲壓力最大的城市,如果廈門都放開瞭,意味著所有二線城市都可以放開,這樣的風險很大。

  李友華也認為,廈門目前並沒有必要放開限購。相反,廈門應該加大住宅土地供應,滿足市場需求,才能讓房價更加穩定。

  "托市"土地市場?

  那麼,在並不具備放松的條件下,廈門為何要放開限購呢?

  上述世聯地產人士說,盡管目前廈門房價仍十分堅挺,但在樓市下行的情況下,很多人持幣觀望,因此成交量隨之銳減,呈現出有價無市的局面。

  2014年上半年,廈門全市住宅成交13143套,比去年同期的24903套下跌瞭47.2%;成交面積155.48萬平方米,與去年同期的284.49萬平方米相比,下跌瞭45.35%。

  廈門大學經濟學系副教授丁長發說,成交量的萎縮會影響到土地市場。開發商買地減少,對政府的財政收入和當地經濟都會產生不利影響。

  廈門的開發商很多是當地國企,資金實力雄厚。因此在上半年的土地出讓中,當地國企也發揮瞭托市的作用。"通過國企把低價托高,從而使得政府的土地財政收益最大化。"

  不過,若是任由成交量萎縮,即便當地國企再托市,土地市場的收入必定會受到較大沖擊。丁長發說,與北上廣等城市不同,廈門經濟結構較為單一,高度依賴外貿企業和外資企業,在目前外貿出口不振的情況下,就隻能依賴房地產行業的發展。

  張大偉表示,由於樓市成交量減少,因此放松限購是從未來的市場預期提前做出的判斷。但另一方面,由於當地房價高昂,且上漲壓力仍然不小,廈門不敢公開發文明確放松限購,而隻能通過口頭傳達的形式。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07582816948.shtml

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