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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

明年中心區 總價200萬元以下樓盤供應將大減

??據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,預計2015年廣州(十區)可售貨量(餘貨+新貨)約12萬套,比2014年減少10%以上。中心六區2015年的新增供應仍難有增長,其中金沙洲、珠江新城、東圃、海珠中心板塊等不少熱銷板塊供應更有較大幅度下降。另外,近兩年頻頻拍出的地王項目預計將有近10個在明年推出市場。

??中心區熱門板塊供應急劇萎縮

??據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,預計2015年廣州(十區)可售貨量(餘貨+新貨)約12萬套,比2014年減少10%以上,但仍高於前幾年的平均水平,貨量充足。值得一提的是,新貨和近幾年相比有所減少。

??據監測,廣州中心六區的貨量供應近年持續減少,占十區的份額基本在三成以內。預計中心六區2015年的新增供應仍難有增長,其中不少熱銷板塊供應更有較大幅度下降。比如近幾年作為市區供應大戶的金沙洲板塊,由於開發高峰已過,新貨供應將大減,預計明年的新貨供應將萎縮近八成。另外,如珠江新城、東圃、琶洲、天河公園等板塊新貨都有明顯的減少。

??不過,市中心明年的供應也並非毫無亮點可言。芳村板塊廣鋼新城等項目入市帶動新增供應將有大幅增加。原荔灣的花語水岸、珠島花園、中信西關海、興隆廣場等將有較多新貨推出,帶動區域供應增長。

??從供應結構看,隨著中心區一些剛需板塊的供應大幅減少,如金沙洲、芳村、同和等,加上眾多地王項目入市,預計2015年中心區總價200萬元以下的產品供應將大減。高單價高總價供應份額的大幅增加必然會使中心區成交下降,市場總體成交或會萎縮。

??外圍區域毫無疑問仍是供應的主要區域,其中熱門的蘿崗、南沙明年新增供應預計仍過萬套。蘿崗將達到1.2萬套,躍居各區新推貨量之首。南沙預計新貨約1萬套,加上現時存量約1萬套,總可售貨量2萬套左右。

??明年預計超十個全新地王項目入市

??近兩年市場地王頻出,據監測,大部分地王已經動工,預計明年將有超過10個地王項目入市,其中中心區占大頭,關註度最高的莫過於廣鋼新城板塊,預計將有金融街項目、中海以及華發項目可在明年推出市場。

??另外,白雲大道北華發四季也將推市的時間由今年的12月推至明年年初。佳兆業白雲同和兩大項目佳兆業天禦以及佳兆業天墅也將明年作為主要銷售期。黃埔保利閥門廠項目,保利學府裡年底已經開放意向登記,預計將在明年1月份開售。除此之外,越秀雲埔項目以及中鐵朱村項目同樣預計在明年開盤。

??廣州預計明年入市的地王項目

??區域板塊地塊/項目名稱樓面地價(元/平)當前周邊樓價(元/平)預計產品

??荔灣原芳村金融街融穗華府203372萬-3萬70-100㎡二至三房

??荔灣原芳村中海廣鋼項目183142萬-3萬70-100㎡二至三房

??荔灣原芳村華發鋁廠項目159142萬-3萬70-100㎡二至三房

??白雲白雲大道北華發四季145992萬-3萬157-189㎡三至四房,246-160㎡復式

??白雲同和佳兆業天禦244722萬-3萬90-160㎡復式

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??白雲同和佳兆業天墅225102萬-2.8萬聯排+高層

??黃埔黃埔中心保利學府裡175661.7萬-1.9萬71㎡兩房,85、93㎡三房

??蘿崗科學城東越秀雲埔項目91901.2萬-1.5萬68-140㎡兩至四房

??增城教育城朱村中鐵項目4652840090㎡以下兩三房

??數據來源:合富屏東縣車貸利率比較輝煌(中國)市場研究中心


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/06055953279111509360714.shtml

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