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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬科2013業績發佈媒體見面會不在乎當老大

  近期,廣州、杭州有樓盤降價,李嘉誠、潘石屹拋售物業等消息引發大傢關註,甚至傳出"崩盤論"。不過,萬科總裁鬱亮在近日出席的萬科2013業績發佈媒體見面會上表示:"未來10~15年中國房地產行業非常光明,前景清楚,不需要對中國房地產悲觀" 。

  鬱亮在發佈會上表示,房價上漲的時候,有個別樓土地信貸融資怎麼貸款比較會過件盤下降促銷是很正常的事情,降價隻是個別現象,並不是全國現象。從目前情況看,中國樓市的大勢非常好,未來10~15年,房地產前途光明,前景清晰。首先在一個時期中,未來中國有"三個1億人",中國有很長的城鎮化道路可以走,眾多的人口可以支撐房地產行業;而今中國人受到良好的教育的比例越來越多,這個對中國房地產也是利好的;最後,就是換房的需求,從一些樓齡久、環境差的住所換到更好的房子。他說,其實三嘉義市東區農地貸款率利最低銀行中全會、兩會後政策指導已經越來越明確瞭,"讓房地產目標回到原地,政府不再註重房價,讓老百姓有所居住,而這些更是證明瞭房地產行內前景平穩,不需要悲觀。"

  萬科多年一直保持銷售業績排名第一,去年銷售1709億,而今年綠地銷售目標定為2400億,保持多年的萬科千億老大的位置受到威脅。鬱亮表示,不在乎老大問題,2008年以來萬科就放棄迅速追求規模和速度,而是走質量發展模式,而對於早前關於萬科將於騰訊合作成立"前海銀行"的鬱亮也澄清是傳聞,當時僅是帶隊到騰訊參觀交流。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10303989426.shtml

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