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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土庫鎮農地貸款率利試算表深圳住建局通報海砂門結果 稱混凝土全部合格

  每經實習記者 楊長江 發自深圳

  沸沸揚揚的"海砂門"事件隨著深圳市住建局一紙合格通報而悄然平息。

  3月22日和27日,深圳住建局公佈瞭檢測結果,包括平安國際金融中心和大沖舊城改造項目在內的14個在建工程項目,混凝土氯離子含量均合格。但是這並不意味著海砂事件從此煙消雲散。業內人士認為,抽查合格並不意味著這些建築項目所用混凝土全部合格。

  深圳住建局發佈的通報稱,為慎重起見,該局還委托國傢建築工程質量監督檢驗中心對所涉14個項目混凝土的氯離子含量進行全面復檢。為保證檢測的公正性,現場取芯及芯樣送北京檢測等全過程均由國傢建築工程質量監督檢驗中心獨立完成。根據深圳市建設工程質量檢測中心的檢測結果和國傢建築工程質量監督檢驗中心的復檢結果,所涉14個項目的氯離子含量均符合GB/T50476-2008標準要求。

  值得註意的是,深圳住建局多場新聞發佈會及檢測通報都沒有明確表明上述14個在建項目是否使用海砂,包括平安國際金融中心方面亦對是否使用海砂避而不談。

  深圳住建局相關負責人賀波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,調查項目是否使用海砂不得而知,也不是此次檢測關註的重點,重要的是預拌混凝土工程項目氯離子含量達標。他還透露,該局近期不會召開新聞發佈會就海砂事件進行進一步解釋說明。至於停工整頓項目何時復工,賀波表示待履行完相關程序後便可 "解禁",但具體時間表他表示不知情。

  "無論從現實情況還是技術角度來看,海砂在建築上的使用都是不可避免的,河砂資源日益枯竭的情況下,海砂若經過嚴格處理還是可以用的。從目前各方調查結果來看,可以肯定的是,海砂應該流入到這些建築項目上,但這些海砂是否經過嚴格的淡化處理,不得而知。"深圳房地產行業資深人士尹春武在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07321999540.shtml

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