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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

業內稱今年樓市政策基調松 難期待出現大放水



??今年樓市下“猛藥”可能性不大

??聚焦房地產市場恆春鎮民間二胎房貸

??昨日,一條有關“樓市政策儲備”的消息牽動著各方的眼球。樓市政策儲備包括:降低二套房首付比例,以及將二手房交易營業稅免征期間從五年恢復至兩年。這兩個政策,一個與房貸有關,一個與稅收有關,都屬於落地即會有效的政策“大招”。

??對此,有業內人士表示,政策會否出臺,很重要的參考因素是今年3月“小陽春”直至二季度的市場表現。但多位業內專傢在接受采訪時表示,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

??記者 於祥明 編輯 谷子

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?房地產市場仍然牽動著各方的眼球。25日一條有關“樓市政策儲備”的消息仍令市頗為關註。據外媒援引知情人士表示,中國政府均已做好相關政策儲備,以應

對經濟持續下滑及房地產市場低迷。對此,多位業內專傢在接受上證報記者采訪時表示,在中國樓市調整歷程中,類似的猜測不絕於耳,但是房地產調整的幅度依然

在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

??今年樓市政策基調“松”

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?“不知是真是假,但要‘冷關註’。今年全國房地產投資的增速如果到5%,還是很讓人擔心的。所以我覺得穩定住房消費將會是今年相應的一個主基調。”中國

房地產數據研究院執行院長陳晟認為,或傳聞或猜測都反映瞭社會各界對中國經濟的一些擔心,今年的樓市政策“松”是基調,但也很難期待出現“大放水”。

??記者從某資訊機構的草根調研——春節回鄉樓市見聞:還原真實的房地產市場中透出的信息來看,全國樓市整體低迷的基礎短期內確實難以扭轉,但也沒有出現過多“倒塌”現象。

??對此,國研中心研究員張立群認為,2014年下半年以來,一些城市針對各自房地產市場的不同問題,分類施策,取消限購,調整相關措施等,房地產企業賣房難將得到緩解,其投資也會出現由落到穩的變化。

?

?2014年,房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛,回歸市場主導常態。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外,

其餘全面解除。值得註意的是,去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提,全國住房和城鄉建設系統工作會更是8年首次未提“房地產調控”、“限購”。

但值得註意的是,在為避免房地產硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策,這確如張立群的分析,已經對各地樓市起到一定的支撐作用。

??“房地產回歸市”仍是核心

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?中國人民大學一份預測報告則指出,2015年將是中國大改革與大調整全面展開的一年。“在改革力度的全面提升、房地產周期調整的進一步加大、經濟低迷的

進一步持續以及財務困境的進一步發展等因素的作用下,決定瞭中國宏觀經濟必須在全面推進改革與調整的同時,加大底線管理的力度。”

?

?但是,該報告指出,雖然2015年房地產將在政府常態化之後步入全面調整期,其調整的路徑和幅度將成為2015年宏觀經濟景氣的核心焦點。由於房地產參

數依然沒有全面惡化,2015年房地產政策的調整空間依然較大,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中。報告預測認為,2015年固定資產投資增速為

12.3%,較2014年下滑幅度要大。

??

上述報告還稱,二手房市場存量已經很高,在反腐倡廉、財產公示制度以及房地產稅等制度建設的擠壓下,必然進一步擠壓出大量二手房的供應。而記者從多方瞭解

到的信息來看,受房價十年高漲影響,房地產作為一種投資配置品類,已經被許多投資者所“減持”。相反,在預期中國改革大步向前的背景下,投資A股成為更多

人的選擇,這也成為樓市調整的原因之一。

??盡管如此,報告分析認為,從中期利益的權衡來看,中央政府在房地產價格回升與房地產價格快速回落之間選擇的結果應當是後者,因為房地產價格持續上揚帶來的是更大泡沫的破滅,對中國經濟可持續發展和轉型的沖擊遠遠大於目前價格回落。

??因此,“從未來政策調控趨勢來看,房地產政策常態化並不會演化為政府無條件的托市。”報告說,“房地產回歸市”依然是核心,“2009年和2012年的房地產調控不會再現。”

??此前,住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者直言,北京樓市是全國最好的,各種投機投資性需求也是最多的,如果北京退出限購政策,無疑會導致整個市場的混亂。而從傳言過後北京和上海的官方表態來看,印證瞭王玨林的判斷。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08555976514764371969356.shtml

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