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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房價又開始任性瞭四大信號,你註意到瞭嗎?汽車貸款桃園中壢汽車貸款

??第一大信號:一二線城市房價持續回暖

??17日,國傢統計局公佈的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,全國房價顯現止跌跡象。其中,一線城市整體房價率先出現反彈,全國部分重點城市的新樓盤價格也“低開高走”。

??另有機構數據顯示,今年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格環比在經歷連續8個月下跌後,止跌微漲0.21%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,房價環比總體略有下降,但城市間分化繼續。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

??劉建偉進一步分析稱,一線城市房價呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均雖下降,但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降,且降幅同比略有擴大。

??一線城市1月向好趨勢,在去年12月已經顯露。以去年12月份成交量看,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。《房地產決策參考》分析師認為,尤其是二手房市場,一線城市的二手房成交已經出現企穩、回暖的跡象。

??第二大信號:35城樓市庫存11個月首降

??相關媒體房地產研究院監測,截至2015年1月底,某研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環比下降0.7%,同比增長17.1%。

??1月份,35個城市月度新增供應量小於新增成交量(其中1月份新增成交量為1651萬平方米,環比減少30%,同比減少1.2%)。新增供應不及新增成交量,促使1月份的庫存出現環比下降。其中,30個城市庫存同比增長,5個城市同比下滑。

??從區域上來看,截至2015年1月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3748萬平信用貸款房貸年息貸款全省皆可處理方米、19049萬平方米和4324萬平方米,環比增長分別為-3.9%、0和-0.8%,同比增長分別為35.5%、14.8%和13.7%。

??2015年1月份,35個城市新建商品住宅存銷比為14.5,這也意味著市場需要用14.5個月的時間才能消化完這些庫存。而2014年12月份,該存銷比數值為14.9個月。

??從35個城市庫存及存銷比的數據可以看出,去庫存周期的數據基本“脫險”,在去年8月份存銷比出現首次下拐之後,本月庫存也首次下拐,“雙拐”之後,房價將很快由跌轉漲。

??第三大信號:開發商一線城市搶地

??據記者不完全統計發現,截至2月16日,今年年內,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達693億元,約占2014年1月份賣地收入914億元的75%。其中,北京一城土地出讓金額達一線城市賣地總收入的65%以上。

??在房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背後是有邏輯的,即房價正呈現上漲趨勢,即使一線城市成交量減少,也能通過降價迅速實現反彈,進而資金回籠。

??第四大信號:住房信貸需求回暖

??中國人民銀行2月13日發佈的數據顯示,今年1月份人民幣貸款增加1.47萬億元,同比多增2899億元;1月末我國人民幣貸款餘額83.7萬億元,同比增長13.9%。1月社會融資2.05萬億,同比減少5394億。

??交通銀行分析稱,1月新增社會融資2.05萬億主要原因是委托貸款、未貼現銀行承兌匯票、信托貸款等銀行表外融資同比明顯少增。1月銀行信貸供給同比多增較多,是因為項目融資需求逐步釋放、住房信貸需求回暖,信貸需求總體穩健。另一方面是由於規模擴張壓力、息差壓力、降息預期以及二月份春節假期等一系列因素,商業銀行傾向於在一月配置較多信貸資源。

??樓市逐步回暖,曾被監管層嚴查的地產“非標”業務也開始蠢蠢欲動。目前一些銀行的“非標”業務重新向房地產項目開閘,在審核上也較為寬松。目前銀行“非標”業務重點還是對接房地產項目,且比較青睞資質較好的國有房企,或者品牌房企的優質項目,同時,保障房等政府重點推進的項目也在考慮范圍之內。

??融360報告顯示,1月房貸政策繼續呈現放寬趨勢,利率連續7個月下行,房貸放款速度也由此前的2至3個月下調至1個月。在全國35個重點城市525傢銀行中,164傢銀行提供優惠利率。從分佈來看,房貸優惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市,占比達6.47%。其中上海最高,占比達75%。房貸優惠利率分佈多集中於一二線城市的主要原因是因為三四線城市樓市積累風險較大,銀行出於風控考慮,優惠幅度較為有限。

??年初較為寬松的信貸環境,讓購房者的入市熱情也不斷濃厚。據“偉嘉安捷”統計數據顯示,1月京城房貸市場交易量環比漲幅15%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/09175975433056654508246.shtml

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