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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容後壁區土地貸款率利最低銀行土庫鎮二胎借款來自sina新聞

沈陽北陵地下通道預計將在明年7月竣工啟用



  經過半年的建設,北陵公園地下通道已經有瞭"眉目"。記者日前在北陵公園地下通道的施工現場看到,穿越北陵大街和泰山路的通道已經挖掘貫通,基本完成瞭主體工程。市建委相關負責人表示,北陵地下通道預計將在明年7月竣工啟用,比原計劃提前一個月。

  通道已經實現洞通

  記者在現場看到,北陵地下通道整體呈L型佈局,分別在北陵大街東側市公安局出入境管理局門前、北陵大街泰山路崗西南角綠地和北陵公園正門廣場上分別設1、2、3號出入口。通道全長188.55米,建築面積1100平方米,主通道長99米,通道內寬度為4米,高為3.2米。

  "在沈陽挖掘地下通道很常見,但是這個通道最大的難度就是可供挖掘的區域有限,周邊管線、地鐵隧道、古代建築分佈密集,挖掘施工稍有不慎都會產生很大的損失。"北陵地下過街通道工程項目經理陳雲峰介紹說,所以整個通道就采取瞭淺埋暗挖方法,就像是"地道戰"一樣,工人每向前挖掘一點,就立即用支架、護板和圍擋將通道支撐起來,防止出現塌方和滑坡。就這樣一點點的用瞭不到半年的時間將地下通道貫通。據瞭解,北陵地下通道在施工的同時,對周邊的北陵南門古建築、地鐵2號線行車隧道進行瞭嚴密的保護。

  出入口全部安裝自動滾梯

  為方便市民出行,近年來沈陽在建設地下通道時大量使用瞭自動滾梯。這次也不例外,沈陽市建委相關負責人介紹:"西側的兩個出入口寬5.7米,設置有兩部電動扶梯和人行樓梯。東南側的出入口寬度為5米,設有一部電動扶梯和人行樓梯。同時在三個出入口都分別設有輪椅升降機和盲道指引設施,通道內實現無障礙通行。"

  據瞭解,在人行樓梯的一側還設置有殘疾人無障礙升降平臺,殘疾人將輪椅推上平臺上後就能自動升降到通道底部。在兩側的墻面上安裝有扶手欄桿和應急指示標識。在地面上還將鋪設盲道設施。而在地下轉角的路口還將在天棚設置方向指示燈,上面寫明出口方向和路邊建築,這樣即便是人在地下也能清楚知曉出口方向。同時由於通道較長,行人也不用擔心有危險,會有專人24小時值班看守,還在不同角度安裝全角度的監控探頭,確保行人夜間安全。

  此外,為保證北陵地區景觀效果,該通道三個出入口都將不設防雨棚,出入口僅比周邊的地面高出1米。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08222934330.shtml

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