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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

龍潭區房屋貸款政府救市?過半網友預測武漢將放開外地人限購(圖)

 新浪樂居訊 (編輯 李婧)在2014年樓市成交整體低迷的背景下,全國大部分城市都陸續出臺瞭"救市"政策,武漢究竟會不會出臺"救市"政策成為樓市最大的謎團?如果出臺將會是哪方面的?新浪樂居調查顯示:52.2%的網友認為如果武漢出臺政策將會放開外地人購房,24.1%的網友認為會實行分區限購,而放開第三套貸款則位居最後。



武漢救市政策大猜想

  過半網友預測武漢將放開外地人限購

  武漢作為中部發展重要城市,每年有幾十萬大學生畢業留在武漢,大量的外地大學生和外地務工人員湧入武漢,為城市建設註入新的活力。

  據統計,外地在漢購房者占武漢樓市買房人群的近四成,且全市房源存量有近70%在新城區。2013年11月,武漢出臺最嚴調控"漢七條"將外地人購房門檻從繳納納稅證明從一年提升為兩年,將不少外地購房者檔在門外。

  業內人士認為,武漢是一個綜合性的大城市,每年有來自全國各地的大量勞動力湧入武漢,並且高校林立畢業生居多,因此外地人購房占樓市成交很大比例,因此網友預期最大。

  而目前武漢政府出臺的政策也與調查結果不謀而合,前不久武漢出臺全國最寬松人才政策。從7月1日起,35歲以下的本科生,40歲以下碩士生,在武漢就業創業,隻需提供1年社保繳納證明及住所證明,都可以申請辦理武漢戶口。

  這也就意味著,在漢工作的外地大學生隻需要提供一年的社保繳納證明,就可以在武漢落戶,而擁有瞭武漢戶口則可以光明正大的在武漢買房,享受武漢戶口一個傢庭購買兩套的購房政策。而之前武漢對於外地人購房者政策從"漢七條"就已經將門檻提升為繳納兩年的武漢社保證明。此舉無疑是將外地人在武漢買房的門檻從社保繳納兩年降為一年。

 遠城區呼籲分區限購

  調查中,分區限購也是呼聲比較大的選項之一。24.1%的網友認為會實行分區限購,特別是一些遠城區的樓盤一直希望政府能放開。

  之前新浪樂居調查顯示,武漢最有可能降價的區域前五名分別是後官湖、江夏湯遜湖、漢口北、白沙洲和漢口中心區,其中四個為遠城區。遠城區由於地理位置、配套等因素在成交上一直有不小的瓶頸,降價預期也較中心城區較濃。

  武漢知名地產專傢梅水雄表示,分區調控將從樓市存量較大的新城區著手。目前武漢在大力完善交通網,改善遠城區交通配套,分區限購的實施或可促使購房人群向遠城區轉移,達到調控的目的。

 業內人士:成交量還未到救市時刻

  據統計,武漢5月份新建商品住房成交14869套,日均賣房不到500套,與去年同期相比,下降瞭12%,環比上月下降5%。被樓市一貫叫嚷的"紅"五月,在武漢今年表現的略顯不足,市場仍顯示有所降溫。

  但記者采訪武漢業內人士,紛紛認為武漢雖然成交有所下降,但還未到救市時刻,目前成交略有下跌,但總體還算平穩。

  新浪樂居研究員表示由於今年金三銀四紅五不如往年,而6月半年業績指標考核即將到來,為瞭完成瞭任務,很多樓盤都建地查詢貸款全省皆可處理將開啟"讓利模式"。目前開發商以價換量的方式得到不錯的成效,因此目前暫未到救市時刻。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/06164225892.shtml

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