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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

買房貸款中介代收幾千元服務費 個人辦貸障礙多

  個人買房辦貸"有點難"

  中介靠貸款渠道和擔保原車增貸信貸年息借貸增貸轉貸資質"開源" 99萬元組合貸收費2475元

  代辦房貸 "加收"服務費

  "咋收瞭中介費還有代理服務費呢?"近日,王先生向記者反映,他買房已經交瞭中介費,中介幫助他辦理貸款手續卻還要另外收一筆"貸款服務費",而這筆費用近3000元。

  記者采訪發現,中介收取貸款服務費早就有,而國五條落地後買房者多進入觀望狀態,房屋銷售受到影響,中介采用中介費打折的方式招攬客戶,再立其他名目"補償"損失。

 發現 買房貸款 中介代辦收幾千元服務費

  近日,王先生通過中介購買瞭一套通州土橋某小區的二手借貸利率計算台北房。由於要貸款,中介提出可以幫其代辦,但需另外支付"貸款服務費"。而99萬元的組合貸,王先生要交2475元的貸款服務費。"怎麼還要交貸款服務費呢?難道中介費不包含這筆費用?"王先生感到不滿。

  記者致電給該中介,工作人員說,貸款服務費是獨立於中介代理費之外的一筆費用,王先生如果通過中介代辦,就要收取一定的服務費。

  記者隨後采訪瞭7位買過房的市民,像王先生一樣由中介代辦貸款的人並不在少數,而隻要代辦,都交瞭所謂的"服務費",少則幾百元,多則數千元。

  "通俗點說,這就是'跑腿費',代辦貸款其實挺麻煩的,中介或多或少都會收服務費。"有近10年房產銷售從業經驗的邵晶告訴記者。

  追訪 個人辦貸"有點難" 中介掙的就是渠道錢

  據瞭解,如果購房者自己到銀行辦理貸款,不需要交"貸款服務費"。既然中介收取的服務費不低,為何還要讓中介代辦呢?"程序復雜,一大堆的材料,好多專業名詞,真是搞不懂。"剛買完房的陳小姐告訴記者,自己去辦比較麻煩。

  某銀行負責房貸的工作人員張占兵告訴記者,銀行為規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的擔保。而如果中介能介入做擔保,尤其是具備規模的公司,銀行會默認,比個人擔保方更為保險。"如果客戶償付能力出現問題,還有中介分擔風險,放貸自然中介比個人要容易一些。"這也是銀行為什麼接受中介幫客戶辦理貸款的原因。

  而某中介銷售主管王鵬認為,服務費收取包括為客戶辦理相關手續的費用,包括與銀行的接洽、階段性擔保等,也能避免客戶對相關業務不熟自己四處奔波。鑒於此,中介"巧立名目"多收費變得"理直氣壯"。

  市場 "貸款服務費"一直有 叫法不同而已

  記者采訪發現,所謂的"貸款服務費"一直存在,隻是換瞭叫法。"一直有,可能每傢情況不一樣,比如我們收2個點的中介費也包含貸款服務的內容,各傢的名頭不一樣而已。"某中介負責人趙麗平告訴記者。

  隨後記者又詢問瞭多傢中介公司得知,隻要買方需要貸款,中介基本都要加收費用,而價格並沒有統一標準,貸款數額多的話,有的還要按比例加收。比如鏈傢地產除瞭收取2.2%的中介服務費外,還收取0.5%的保障服務費。而保障服務費與"貸款服務費"相似。

  國五條落地後,房屋買賣受到影響,中介業務減少,有些中介收取這部分費用或許是為彌補其他費用的損失。王鵬告訴記者,一些中介為挽留客戶,提出中介費打折,比如相比市面上中介一般收取2.7%的中介費,如果以2%-2.5%的低折扣中介費吸引客戶,假如總房款200萬,中介費要少4000-10000元的收入,為瞭彌補損失,除瞭貸款服務費,還有權證代辦費、入住手續代辦費之類的收費,另立名目是常有的事兒。文/記者 易朵

  ●天天快評 中介收費何時靠譜?

  中介公司將某些費用"變著花樣"收取,普通消費者常常被各種名目搞暈。而一些支出本可避免,作為服務於購房者的中介公司,不能隻想著賺錢而忽視購房者的利益。銀行也應放下"高高在上"的姿態,將貸款政策公開透明,簡化流程。

  花錢買服務沒錯,但應花得明白,消費者期待房屋買賣市場更加規范、透明,能讓自己心中有數,花錢花得靠譜。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/16412199137.shtml

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