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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

綠城稱未批準出售融綠平臺



??新京報訊 (記者張旭)2014年融創收購綠城股權黃瞭,2015年融創收購融綠合作平臺又要黃?昨天綠城中國發佈公告稱,董事會未批準融綠平臺與融創之間的協議。

??2014年12月31日,融創中國公告稱,12月30日,旗下子公司分別與融創綠城投資控股有限公司、上海融創綠城投資控股有限公司(以下合稱“融綠平臺”)達成協議,合計以155億元的代價收購融綠平臺海外及境內目標公司若幹權益。

??根據該公告,融創旗下子公司車貸銀行台南二胎年息與融創綠城、上海融創綠城訂立買賣協議,分別得到另一方股東綠城中國及綠城投資管理有限公司的批準。

??不過,綠城中國昨天在公告中表示,去年12月18日,融創和綠城方面簽署瞭若幹無日期文件。但簽署有關無日期協議是為瞭方便將來簽署正式具有約束力協議,且是有條件簽署。綠城與融創達成共識,有關協議須經綠城中國董事會批準。

??綠城中國指融創與融綠平臺去年12月30日簽署協議,為融創單方面行為。

??在綠城發佈有關公告後,有媒體報道稱,融創中國副總裁黃書平回應表示,宋衛平一再毀約,否認完全合法有效的法律文件。

??一位房企高管表示,評價融創與融綠平臺間協議的有效性,要看融綠平臺公司章程如何規定,融綠平臺轉讓旗下的子公司的權益,是否僅需要融綠平臺董事會同意即可,還是需要投資方即綠城中國董事會同意。

??有業內人士表示,在如今中交集團進入,九龍倉原本也不同意出售融綠平臺的背景下,一旦融綠平臺與融創交易需要綠城中國董事會同意,交易達成將面臨很大難度。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08295958026419052528926.shtml

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