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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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山東以房養老籌劃中 一保險公司總部設青島

  23日,保監會公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》(以下簡稱《意見》),7月1日起為期兩年內,北京、上海、廣州、武漢四城市將試點老年人住房反向抵押養老保險。記者昨天獲悉,山東版倒按揭養老模式正在籌劃中。"以房養老"概念提出已經有近10年,金融機構擔心未來潛在風險,一直處於探索階段。雖然截至目前,我省關於老年人住房反向抵押養老保險試點還沒有出臺具體政策文件,但我省一直積極探索反向抵押養老保險模式,試圖在保險領域開拓山東金融新版圖。

  提起"以房養老"概念,我省在去年出臺的《山東省人民政府關於加快服務業發展的若幹意見》中指出,將加快發展消費金融業務,滿足服務消費領域的信貸需求,開展老年人住房反向抵押養老保險試點。

  采訪中,省金融監管部門也表示,"保監會前期在調研過程中,我們省一直積極參與,雖沒能入選4個試點城市,但我們還將繼續探索。未來在4個試點城市有瞭老年人住房反向抵押保險模式後,也會積極跟進學習並探索。"

  據悉,"反向抵押養老保險"(以房養老保險)是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務,擁有房屋完全產權的老年人,把房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權,並按照約定領取養老金直至身故。此類保險的投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。

  相比於過去幾年已有銀行推出反向抵押業務,保監會解釋道,這次由保險公司開展的老年人反向抵押養老保險業務,最大特點在於將反向抵押業務與終身養老年金保險相結合,一方面,保險公司承擔長壽風險,依照合同約定定期向老年人支付養老年金直至身故;另一方面,老年人過世後,其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後,剩餘部分依然歸法定繼承人所有,如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用,保險公司將承擔房價不足的風險,不再向老年人的傢屬追償。

  省金融監管部門也表示,"省內具體試點情況還是要看我省保險業關於反向抵押養老保險模式的探索情況,以及是保險公司發展情況等多方面因素。"采訪中,記者瞭解到,我省保險業正在加速發展,截至目前,我省先後成立4傢總部設立山東的保險公司,分別為2013年和2010年在濟南成立的德華安顧壽險和泰山財險,以及近期剛剛批籌兩傢總部在山東的財產保險公司,一傢是總部位於煙臺的華海財產保險股份有限公司(籌),另外一傢是總部位於青島的中路交通財產保險有限公司(籌),山東金融版圖中保險板塊正在開疆擴土。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08512794785.shtml

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