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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

各地樓市優惠折扣難覓蹤影 日光盤頻現

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  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,九月過半,樓市"金九銀十"成色十足,借助著中秋假期的契機,各地樓市忙促銷,但優惠、折扣難覓蹤影。

  南京秋季房展會昨天開幕,參展樓盤近50傢,剛需、改善房源各占一半,在眾多參展樓盤中記者發現定價在兩萬元以上及別墅樓盤占比最多,萬元以下的樓盤僅有7傢,這樣的房價,市民直喊吃不消。

  市民:價格還是蠻高的,比我想的高,基本上都是兩萬多瞭吧。

  市民:這邊房價太高,觀望一下吧,這邊接受不瞭瞭。

  盡管幾乎不見參展樓盤的優惠舉措,但觀展市民還是創下瞭3年來的客流新高,首日意向客戶登記超過3500組,性急的購房者隨處可見。

  市民:必須要買,沒有辦法,我們是改善的。

  市民:我要是再買不是為瞭去投資,現在國傢的政策,我們也摸不清楚,不可能去冒這個風險的。

  看來,高房價並沒嚇倒購房者。同樣,在青島,許久未見的"日光盤"也頻頻上演。位於合肥路的保利葉公館項目,雖然開盤時間還要等到下月初,但售樓處前來咨詢的客戶已經絡繹不絕。

  項目營銷總監謝偉:我們現在蓄客量在3000組左右,還是蠻大的。汽車貸款彰化二林汽車貸款

  青島樓市評論人張百忍表示,從目前成交來看,今年金九銀十的成色毫不遜色與去年。

  張百忍:從成交量來講,這個月一萬套應該問題不大;從各個樓盤來看,很多樓盤都是日光盤,都是很火爆。

  雖然成交量持續放大,但優惠幅度卻在減少。

  青島印象灣項目負責人孫義:我們肯定不會有什麼優惠的活動,反而馬上又要漲價瞭。

  為何房價不降,而購房者仍趨之若騖,中原地產市場研究部總監張大偉認為:

  張大偉:對於購房者來說,本身金九銀十就是一個購房欲望比較強的時期,更何況今年購房者心理可以用恐慌這個詞來形容,不管從供應還是從政策方面現在都是出於空窗期,所以很多購房者更多的還是因為害怕或者恐慌價格再漲。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09232424015.shtml

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