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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

順德開發商騙貸億元? 當事人絕對沒這回事



周成控制的銀景房地產公司是順德老牌房地產企業之一。

  當地地產界"元老"周成與記者面對面"釋疑"銀監部門稱正嘉義貸款持分土地借款信貸年息借貸增貸轉貸在核查處理當中

  有財經類媒體報道,順德本土老牌地產商周成被人舉報"騙貸過億",名下的9傢公司已有8傢被註銷,並試圖轉移其所持有的當地醫院股權,圖謀脫身......

  昨日,當事人接受瞭本報記者的當面采訪。

  文、圖/記者胡迪、徐靖、曾毅、陳昕宇

  財經類媒體對順德本土地產商周成的報道在本土商界引起不小的波瀾。昨日下午,周成現身接受本報記者采訪時回應稱,該媒體報道的並不屬實,其公司均依法依規經營,"我正在咨詢法律意見,考慮追究這傢媒體的法律責任",周成表示。

  盡管該事真偽尚不得而知,但記者瞭解到,銀監部門確實於近日收到過相關舉報,目前正在核查處理中。

  盡管隨著保利、萬科等品牌開發商相繼進駐順德,一些老牌的本土開發商逐漸淡出公眾的視野,但是在順德房地產界,周成依舊是一個響當當的名字。據知情人士透露,近年來,周成所擁有的房地產公司在順德本地已經鮮有項目,因此他的經營重心也已經轉移到瞭其他領域。

  不過,昨日的一則媒體報道,還是將這位順德曾經的房地產"大佬"推上瞭輿論的風口浪尖。有媒體報道稱,佛山銀監分局已經收到有關周成的舉報,名義為"利 用虛假報表、造假賬等方式,在多傢銀行騙取銀行貸款合計過億元。其名下控制的公司在民間集資高息放貸近3億元,目前正在轉移資產。"

  該媒體在報道中還引述其"最新獲取的佛山銀監分局文件",並表示"十多年前周成一傢已經移民澳大利亞,最近一年時間周成控制的幾傢公司經濟狀況出現巨大問題。"

  有無騙貸?

  媒體報道:周成騙銀行貸款過億元在民間集資高息放貸近3億元



  當事人:公司共負債4400萬左右除銀行貸款外沒涉足民間融資

  相關媒體報道,佛山銀監分局已經收到關於周成的舉報,名義為"利用虛假報表、造假賬、以少量抵押物和多方聯保的方式,在多傢銀行騙取銀行貸款合計過億元。其名下控制的公司在民間集資高息放貸近3億元,目前正在轉移資產。"

  昨日下午,記者聯系到當事人周成本人,在與記者電話溝通之後,又應約在其公司總部銀景大廈接受瞭本報記者的當面采訪,對於騙貸一說,周成顯得相當氣憤, "絕對沒有這回事,公司都是依法依規經營的,我也已經向順德區政府以及銀監部門進行瞭溝通。文章中所有的信息都是假的,他們也從來沒有找過我。"

  據周成介花蓮縣民間代書貸款紹,目前他名下所有公司一共負債僅為4400萬元左右,遠遠不足億元,其中包括工商銀行的貸款1700萬元,浦發銀行貸款2700萬元,而除瞭銀行貸款外,他並沒有涉足任何民間融資。

  有無轉讓股權?



  媒體報道:洽談轉讓廣東同江醫院股權並註銷多傢公司



  當事人:有註銷但沒有那麼多沒有轉讓股權還增持

  媒體在相關報道中引述所謂"佛山銀監分局資料"透露:"周成正在轉移資產,包括秘密洽談轉讓廣東同江醫院的股權"。同時還稱周成已陸續註銷名下多傢公司,包括房地產開發公司和投資公司。

  對上述報道,周成拿出瞭同江醫院的股權核準變更登記通知書等資料向記者證明,他並無計劃轉手同江醫院;並表示其名下公司資產狀況良好。

  周成表示:"確實有一兩傢公司這兩年陸續被註銷瞭,但絕對沒報道的那麼多",周成告訴記者,2012年,他曾將名下的順德區興業房產有限公司進行清算, 而當時本報也曾做過獨傢報道。據瞭解,成立於1996年的興業房地產是順德最早的房地產企業之一,註冊資金是300萬元。

  至於緣何註 銷,周成解釋說,主要原因在於公司近十年沒有在順德開發項目,"現在順德拿地越來越貴,我們拿不起",周成表示,興業房產註銷之後,相關債權關系全部轉移 到其名下的另一傢房地產公司--銀景房地產公司,不過這傢公司目前在順德也沒有房地產項目,"我主要是通過這傢公司來對同江醫院進行持股"。

  周成還透露,去年12月,他曾向同江醫院增資,將持股比例從45.102%增持至52.516%,"如要轉手,我還增持做什麼?"

 有無移民?



  媒體報道:周成已移民澳大利亞現正在轉移資產



  當事人:我沒轉移資產也沒移民

  媒體還稱,他們獲得的佛山銀監分局文件顯示,"十多年前周成一傢已經移民澳大利亞,最近一年時間周成控制的幾傢公司經濟狀況出現巨大問題,現在周成正在轉移資產。"

  對此,周成稱,為瞭工作需要,早在1997年他就辦理瞭香港身份證,沒有再辦理澳大利亞移民的必要,而且他也從未轉移資產。近幾年來,由於地價高,他們 在拿地方面確實無法與大型的房地產開發商相抗衡,經營困難確實有一些。所以他們也隻能向四線城市進軍。而英德1400畝的大型房地產項目,目前正在開發當 中。

  緣何"引火燒身"?



  周成:有可能是商業對手故意制造輿論陷害我

  周成表示,昨天一大早就有不少朋友打電話給他,提醒他註意媒體的報道,"我看瞭之後,發現報道的內容完全沒有事實依據,我正在咨詢律師的意見,看要不要追究這傢媒體的法律責任",周成表示。

  至於緣何"引火燒身",周成推測,他持股的同江醫院目前存在一些股權糾紛,"有可能是商業對手故意制造輿論陷害我"。

 鏈接:本土地產界"元老"周成

  周成,順德房地產商會名譽會長,順德本土房地產界"元老級"人物,順德最早的房地產企業興業房地產老板,該公司2012年因項目結束清算註銷曾引起業界 震動。由其控制的銀景房地產公司,也是順德老牌房地產企業之一,自成立以來已開發銀字開頭的樓盤20多個,包括銀星雅苑、銀翠軒、銀景苑、銀和樓、銀豐豪 庭等樓盤。

  值得一提的是,除瞭涉足房地產之外,周成還將經營觸角延伸到瞭物管、裝修、貿易,以及民營醫院等領域。順德本土最大的民營醫 院--同江醫院,就有他的股份。不過,他和同江醫院其他幾位股東的股權糾紛也已存在多年,2010年,該醫院醫療管理團隊狀告三大股東,並要求銀景房產等 股東按股權轉讓合同,支付同江醫院34%股權,佛山中院2013年3月駁回原告訴求。

  佛山銀監分局



  媒體所謂的從銀監分局獲取的文件純屬無中生有



  部門確收到過實名舉報目前正在核查處理中

  周成涉嫌巨額騙貸的傳聞究竟是否屬實?記者昨日采訪瞭佛山銀監分局辦公室相關負責人。該負責人向記者表示,媒體報道中提到的所謂從銀監分局獲取的文件純 屬無中生有,"我們從來沒有這方面的文件",而佛山銀監分局此前也未針對此事接受過任何采訪或者發佈過任何消息,"就該報道我們已經將情況上報給相關部 門,並追究相關責任。"相關負責人表示。

  不過,記者也從相關渠道獲悉,確實有人以"巨額騙貸"為名對周成進行過實名舉報。據瞭解,今年 3月5日,佛山銀監分局曾接到省銀監局的轉辦件,其內容就是舉報人周某的實名投訴舉報,反映的即是昨日相關媒體的報道內容,不過相關部門隨後聯系舉報人, 但其電話卻一直無人接聽,目前銀監部門正在核查處理當中。

  "報道究竟是否屬實,我們不是業務部門,沒有辦法回答",某國有銀行順德分行辦公室相關負責人向記者表示,銀行會根據有關規定嚴格審核放貸,目前有關部門已介入調查,具體結論以調查結果為準。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08253977947.shtml

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