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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

趙久宏 做產業地產是對這個城市的信心

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  深秋的一個午後,沿著兩旁開滿鮮花的大道向棋盤山進發,拐進泗水科技新城,能看到路旁一片已被圍起的莊稼地,未來,這裡將成為"腦力勞動者的世外桃源",這也是昂立集團、沈陽國際軟件園、棋盤山智慧谷董事長兼總裁趙久宏的第三個產業地產項目。

  與清瘦而文雅的趙久宏聊天,他時常掛在臉上的笑容,不會給人任何壓力或陌生感,說到他的三個產業地產項目,如數傢珍般的娓娓道來,如同《晉書•袁齊傳》"夫經略大事,智者瞭然於胸"一般,一張越來越宏大的產業地產藍圖,正在趙久宏心裡描繪著。

  由"一不小心"開始

  產業地產是以產業為依托,地產為載體,實現土地的整體開發與運營,需要考慮整合資源,打造產業集群等一系列問題,相對於住宅來說是更為復雜的"工程",而談到進入產業地產的契機,趙久宏的回答卻出人意料:"純屬'一不小心'。"

  "棋盤山智慧谷是我們做的第三個園區,第一個項目是昂立信息園,在2008年前,它是沈陽領先的開放式軟件科技園。雖是為服務昂立企業業務購置的土地,但建成後,沈陽信息產業局把軟件開發基地與動漫產業基地在這裡掛牌,讓我'一不小心'看到沈陽與全國產業地產發展好的地方差距挺大,發現瞭市場先機。"同時,趙久宏還對沈陽不可替代的區域性中心城市充滿信心,隨著城市的發展,科技園的需求趨勢將會更加強烈和清晰,"2005年,我開始瞭建設大規模科技園區的步伐。用瞭三年多時間,走過瞭別人大概需要15年走過的路,將沈陽國際軟件園做成瞭單體東北最大的科技園區。"

  為何敢下如此大的手筆?趙久宏目光炯炯地說:"堅信沈陽作為東北地區區域中心城市的地位,這裡發展科技產業、軟件產業、現代服務業需要有這樣的一個大的科技園區,市場條件支撐需求,主要就是這樣的一個信念。"

 具有顛覆性的科技園

  趙久宏一再強調,他做的是產業地產中的科技園區,屬於科技地產。對於已經投入使用的沈陽國際軟件園,趙久宏很自豪:"軟件園的配套非常齊全,餐飲、會議、運動配套十分註重人性化,員工在其中辦公能有更高的效率。除瞭基礎服務配套之外,還做瞭大量產業服務工作,包括融投資、市場對接、人力資源服務、政府服務資源對接等,現在軟件園已成為沈陽二水鄉房貸試算地區幾大產業聯盟,成為科技企業發展、技術交流、促進產業合作的平臺,成為產業互動的平臺。"

  "到今年年底,沈陽國際軟件園建成投入使用面積單體體量已成為東北地區龍頭,截止7月底已有267傢企業入駐,其中23傢世界五百強,35傢上市公司和子公司,中國軟件前一百名企業有8傢進駐。"

  用趙久宏的話說,整體的運作模式和做法在別人還處於摸索階段時,國際軟件園已經在大量的將產業、企業進行積聚,並產生瞭對企業未來發展更適合的積聚效應。"我們做科技園區在沈陽是具有顛覆性的,在外地做推廣時,很多企業都驚訝,沈陽竟然有這麼好的科技園區,配套服務都很細致周到,環境也如此先進,我們的軟件園無形中已成為沈陽商務、科技園區的范例。在沈陽是具有顛覆性的。"

  互通有無的營銷

  最近,趙久宏發起成立瞭一個高爾夫球隊,參與者為眾多企業的管理層領導,"不要小看這種活動,它搭建瞭企業間互通有無、信息共享、促進合作和交流的資源整合平臺。"

  打高爾夫健身的同埔里鎮二胎房貸時,高富氧的環境對人體也很有好處,"我以前頸椎病很嚴重, 11年前,開始打高爾夫球,早上打9洞後,感覺神清氣爽,每周打兩天早場,白天精力充沛,晚上的睡眠也改善很多。"當來到智慧谷選址時,55%森林覆蓋的高富氧離子讓他一錘定音,將棋盤山智慧谷打造成"腦力工作者的世外桃源"。

  對於智慧谷所處位置的兩個弱勢--交通和配套,趙久宏早已規劃好,"會設置免費的擺渡車、市內通勤車。做好'內配套',餐飲、會議、展示、展覽等配套,剩下的就全是優勢。尤其是富氧離子帶來的健康、創造力、效益的提高,之所以建立這個園區,一個堅定的信念是它代表未來的趨勢,一個環境優美、自然、生態的商務園區,好似矽谷在全球的發展,智慧谷在沈陽也是這個趨勢,到明年年底,一個沈陽乃至東北最美的商務科技園區就將誕生。我敢斷言,棋盤山智慧谷後年投入使用時,會有很多人被打動。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/14332500036.shtml

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