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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

吉隆坡買房記一個遠赴南洋買房者的親身經歷



親歷者資料:秦小姐

  國籍:中國

  年齡:27歲

  工作:中國一傢海外投資公司駐新加坡職員

  海外經歷:曾在美國留學三年,主修經濟學、法律。

  買房經驗:2005年至2012年期間在中國北京、中國香港、美國、馬來西亞都有投資房產。奉行"隻有不動產投資才讓人感到安全"的宗旨。

  在國內限購從嚴、投資渠道不暢、各種與房產相關的稅費預期加重的情況下,出國買房,投資度假兩不誤的思潮在富足以及中產人群中大肆蔓延,而他們的投資行為亦如當年鄭和船隊,漂洋過海告訴世界,中國人帶著錢又來瞭......而各國亦如當年一樣,懷著復雜的心情迎接著這些未來不知對他們是福是禍的黃皮膚金主們。

  本文的主人公就是這樣一位金主,原本被公司派到新加坡工作,但善於理財的她發現瞭"鄰居"馬來西亞吉隆坡的房價在北京連一居室都買不到時,馬上與吉隆坡的朋友聯系,讓朋友幫她看好幾套房,她很快趕過去考察。而她的朋友,自住在豪宅區,而將購買的學區房全部出租,租金折抵過月供後甚至收益頗豐,讓不善經營的馬來人頗為艷羨,成為當地中介眼中的傳奇人物。

  前不久,與秦小姐取得聯系的北京青年報記者,搭乘前往吉隆坡的班機,於六小時後到達與秦小姐會合,開始瞭這次全程跟蹤置業之旅......

  連夜排號五結鄉土地貸款率利最低銀行並非中國專利 吉隆坡熱銷盤也日光

  蓄客、排隊、選房......這些原本以為隻有在中國才能看到的景象沒想到在吉隆坡也發生著。

  秦小姐的朋友在這個譯成中文叫"城市花園"的社區買瞭房,因此勸說她在此置業。這個社區位於吉隆坡的甲洞地區,距城市標志物雙子塔大概有20多公裡的路程,不堵車的前提下半小時即到。該區域有點兒類似北京的亞運村或望京地區,儼然一個獨立的小城市。站在樣板間的頂樓,可以清楚地看到遠方的雙子塔,這個社區處於一個山坳內,景色優美,區內設施完善,國際學校、醫院、銀行、大型超市、幼兒園、電影院、體育場一應俱全,而且在此居住的有大量國際人士,尤以中國人和韓國人居多,歐美人與中國臺灣人其次。

  秦女士馬上喜歡上瞭這個社區,她說最主要的原因就是這裡居住的人群很符合她的要求,中文和英語完全適用。馬上要求她的朋友幫她訂房。

  但在北京青年報記者看來,這個社區的戶型並不講究,沒有采取國內正南正北、動靜分區的常規建造,裝修也看著比較簡單。但秦小姐告訴北青報記者,其實在國外買房,並不用拘泥於國內那些條條框框。比如朝向問題,國內講究南北通透,追求日照,但馬來西亞陽光充足,一年四季都是夏天,人們恨不得天天陰天;再如戶型方面,在國外買房的人追求的是度假,享受城市與社區的大環境,沒有人會成天呆在屋子裡......

  志在必得的秦小姐排隊時傻眼瞭,當她早晨7點多趕去時,發現排隊的人數有好幾百,好的戶型基本已經賣光。後經瞭解,開發商早就在開盤前一周貼出告示,排隊先來先得,前三十名可以享受9.7折優惠,若能買大戶型且排隊在前30名還有6個點的優惠,意味著排名前三十位的買房人收益頗豐。秦小姐邊埋怨朋友誤報軍情邊打聽著還有沒有剩下的戶型,得到的答復是已經沒有瞭,除非買超大戶型,秦小姐悻悻而歸。

 跨國貸款簡單方便 資信證明尤為關鍵

  如果不是親眼所見,記者很難想象馬來西亞買房異常從容的事情。

  秦小姐在交瞭總房款的3%作為訂金後,第二天上午在中介的陪同下,約見瞭中國銀行與中國工商銀行駐馬來西亞分行的經理,咨詢貸款事宜。

  根據規定,買房人隻需先交房款的3%訂金給房主,辦理瞭買房手續,然後在一個月之內再交7%,總共10%的房款作為頭期款,然後將中介費、裝修費、律師費等額外費用一起支付。然後向銀行進行貸款申請。

  銀行會根據買房人在中國的信用記錄、存款、不動產、銀行流水、職業等因素進行綜合評估,然後核定一個貸款比例。據中國工商銀行馬來西亞分行一位叫ryan的經理介紹,銀行最看重的是買房人在中國的信用記錄,他發現很多人都會有銀行欠款逾期遲還的記錄,這對於能否貸款起到很直接的作用,因此他提醒跨國買房人,如果發現自己銀行還款有過兩個月以上的逾期,或者收到過銀行的罰款通知,一定要到所在銀行進行申訴、辯解,看有無可能存在誤會,能否解決,如果申訴不能成功,隻能通過時間來讓不良記錄消失在信用單上,如此一來,出國買房隻能延期瞭。

  "如果您的信用記錄或者銀行流水存在問題,可以通過信用記錄好的丈夫或者妻子進行輔助貸款,總之提供的證明越詳細越好,房產證、基金、股票代碼等等,銀行還是非常希望能夠為您貸款成功的。"ryan對記者說。

  咨詢完銀行人士後,秦小姐又前往位於雙子塔附近的一傢銀行指定的律師行簽署瞭一批買房文件。記者看到,要簽署的律師函足足有一寸厚,秦小姐光簽名一項就動筆100多次。

 二手房與新房幾無區別 投資回報非常合理

  雖然沒有買全額房貸信貸年息借貸增貸轉貸到新房,但秦小姐聽完朋友的勸慰之後很快釋然瞭:馬來西亞建房速度特別慢,交房往往需要3到4年時間,原因是多方面的,其中一條是法律嚴格要求工作時間,隻能從早晨6點至晚上8點施工,不能夜間施工。

  買不瞭新房,秦小姐盯上瞭該小區的二手房。北京青年報記者發現,吉隆坡的二手房市場非常活躍,以"城市花園"項目為例,次新房、帶租約房都有很好的市場。因為有大量的國際人士租房,所以人們都愛買二手房進行投資。

  客觀地說,馬來西亞的炒房人對於出手價格期望值並沒有太高,隻要有賺即可。就如秦小姐看中的那套房的房主為例,他在三年前購買瞭這個項目頭期五套房,每套價格僅僅50萬至60萬令吉(即馬幣,大約相當於100萬元人民幣),由於近兩年馬來西亞經濟復蘇,房價基本每年以10%以上的幅度遞增,現在每套房都能賣到80萬至90萬令吉,這與北青報記者在北京所見炒房每年不賺到30%以上利潤不罷休的例子大相徑庭。

  秦小姐看中瞭一套90多平方米的1+1戶型。所謂1+1戶型就是一居室外加一個半開敞的小屋。據介紹,馬來西亞的戶型大多采用大客廳、小臥室的設計,而且有一個相當面積的洗衣房,這也就是我們為什麼很少看到"萬國旗"出現在馬來西亞的原因。

  房主一般是不出面的,買賣包括租賃一切事宜都由中介負責,中介在馬來西亞是一個非常專業並受人尊重的一個職業,他們本著為房主負責的態度,極少出現坐地漲價、跳單等有違職業道德的行為,掙著屬於他們的中介費,當然,看到買房人特別有誠意,也會破例請房主稍微讓一些價。

  秦小姐看上的這套房裸價要85萬令吉,另外要付給房主裝修費(50000令吉)、中介費(10000令吉)、律師費加印花稅(大約25000令吉),總共下來折合人民幣大概185萬元。

  據瞭解,這套總售價185萬元人民幣的房目前租金大概在6000元人民幣左右,大概25年收回投資,雖然貌似並不理想,但考慮到房產本身未來的升值潛力以及對房租上升的預期,秦小姐毫不猶豫地下瞭訂金。

  令人驚訝的是,中介在與房主通話後對秦小姐說,華裔房主聽說買傢是中國人之後,直接給瞭一萬令吉的優惠,說希望中國人多多買房,在這個社區總人口超過馬來人......

 第二傢園計劃 使僑居成為另一種選擇

  秦小姐此行的目的,不僅僅是在馬來西亞投資置業,更重要的是要獲得馬來西亞"綠卡",考察"第二傢園計劃"成為她尤為重視的任務。

  馬來西亞第二傢園項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出臺的一項政策,目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住。馬來西亞"我的第二個傢園"計劃讓其他國傢的人民能夠在配偶及孩子的陪同下,選擇在馬來西亞居住或度過退休的生活。成功申請者將獲得長達10年並可以終身更新的社交簽證。

  馬來西亞第二傢園計劃項目起源於1996年馬來西亞旅遊部對外國退休老人實施的一項較長時間居住計劃即"銀發族項目",鼓勵外國的退休老人帶著自己的退休金到馬來西亞旅遊並長期居留生活。

  由於該項目實施後效果良好,2002年政府決定把"銀發族項目"正式更名為"馬來西亞第二傢園計劃項目",申請對象不再局限於退休老人,而是擴大到21歲以上的外籍人士。第二傢園項目一經實施就得到瞭申請者的熱烈響應,僅2003年一年,申請量就達到瞭1996年~2002年的總和。截至2009年年底,馬政府累計批準3萬多個符合條件的外籍個人或傢庭到馬來西亞安傢落戶。

  秦小姐瞭解到,獲得綠卡最簡單的辦法就是存30萬令吉在馬來西亞銀行(第二年可以取出15萬用於購房、子女教育、醫療等用途),其後按部就班地根據申請流程很輕松就能獲得長期居留權。

  那麼,獲得瞭馬來西亞綠卡有怎樣的好處呢?記者瞭解到有以下幾方面。

  出入境的自由:居留證持有者可擁有馬來西亞的身份證,可以進出馬來西亞的國境,並不限在馬來西亞逗留的期限;可隨意居住在馬來西亞;自己的父母與子女也隨意前往;而馬來西亞綠卡在世界許多國傢是可以免簽證的。

  教育:若申請者子女小於21周歲,便能隨撫養人的身份一同申請,並且可以享受到馬來西亞優質的教學體系。中國人對子女教育高度重視,送孩子到海外接受西方教育已經成為近幾年的潮流。馬來西亞沿襲英聯邦國傢的教育體系,有國立、私立和其他各類國際學校。任何級別的文憑均被歐、美、澳大利亞所承認,且學費卻相當低廉。在馬來西亞就讀的大專以上學歷學生均可以選2+1、1+2等(即2年在馬來西亞、1年在其他國傢或1年在馬來西亞、2年在其他國傢)等課程轉移的方式轉赴美、加、澳、紐等國繼續學業,而畢業文憑則由畢業學校發放,特別適合那些傢庭經濟條件一般而願意讓孩子拿到西方教育文憑的傢庭。

  稅務:居留證持有者個人所得源自外國的收入,都可享有免稅優惠。

  買車:每位居留證持有者都可以把一輛私傢車帶進馬來西亞使用,或可以購買一輛在馬來西亞裝配的汽車,並享有豁免入口稅、地方消費稅以及銷售稅等優惠。

  買房:申請者可以直接投資房地產,甚至獲得永久地契的地產,無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批準。在房地產銷售後獲得的資金免除增值稅。而且第二傢園申請者可以獲得銀行高達八成的房產按揭貸款,可貸款到70歲。

  秦小姐瞭解到,由於已經有大量的外國人湧入被認為"亞洲價值窪地的"馬來西亞買房,馬來西亞政府擔心房價超高影響到低收入傢庭購房,已經推出瞭"限購令"規定,外國人必須購買100萬令吉以上的房產,而也就在兩年前,最上限也就50萬令吉。"所以我這次要趕緊買,很難保證馬來西亞政府在不久後會推出更為嚴厲的政策。"秦小姐說。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09222484870.shtml

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