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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

華遠將加碼商業地產



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??任志強稱“這塊我們有優勢”



??任志強此前表示,華遠就是做商業地產起傢的,因此商業這塊公司其實很有優勢。



??隨著近日華遠地產臨時股東大會的召開,公司新一屆董事的名單中沒有瞭任志強的名字,這也意味著執掌華遠30年之久的任志強正式退休。不過,在早先的記者見面會上,任志強表示,華遠的管理體制已經比較成熟,“我本人什麼都不幹瞭,公司業績也不會差”。



??據悉,在華遠集團工作27年孫秋艷被選為公司新任董事長,而自2002年起,孫秋艷便擔任公司副董事長兼總經理。接近華遠地產的人士則稱,近些年華遠的日常經營管理都是孫秋艷在管理,因此“任退孫上”可謂平穩過渡。



??此外,任志強曾對記者透露,“目前華遠地產的商業部分占比還不夠大,接下來會根據資金的需求,適度、逐步地擴大商業物業比例。尤其是在城市化率超過 55 %的城市裡,商業地產的比重會增加”。



??在近日華遠地產與博納影院的簽約儀式上,公司也正式對外宣佈成立華遠商業管理團隊——北京嘉華利遠商業管理有限公司,進一步加速華遠商業地產的佈局。而這也應證瞭任志強曾經說過的“讓專業的人來做專業的事”。



??發力商業地產



??實際上,商業地產對於華遠來說也並不陌生。



??“要說做商業,華遠是最早的。要在90年代,我們就主導瞭西單商業街的改造和建設。但後來,隨著房地產市場的快速發展,很多房企都將重頭放在住

宅上面,華遠也不例外。因此,在成功開發西單商業街後,多年間華遠商業是面臨斷層的。如今,從公司戰略層面,要求加強商業佈局。此次華遠商業團隊的成立,

便是最好的例證,進一步證明瞭華遠加大商業力度的決心。商業團隊成立伊始,還是為華遠旗下的商業物業提供規劃、招商、運營、管理、服務等支撐。我相信,假

以時日,華遠的商業團隊一定會跟華遠的商業項目共同成長,使團隊有更加充足的經驗、能力去走向社會。” 華遠地產商業總監羅松這樣對記者表示。



??此前,任志強也透露,“其實做商業地產我們是最早的,比如我們1984年做的華威大廈,西單一條街改造都是我們做的,每個項目都和華遠有關系。最早我們就是做商業地產起傢的,因此商業這塊我們其實很有優勢”。



??羅松表示,“此次之所以選擇與博納合作,主要基於雙方商業定位的吻合。華遠·好天地定位於‘時尚、品質生活中心’,而博納影院恰恰是時尚與品質

的完美結合。”據其介紹,博納是國內唯一一個在納斯達克上市的影視類企業,其有著龐大的會員體系。相信博納強大的聚客力,可以為好天地導入客流。同時,好

天地的消費人群,也將進一步擴充博納的客流。



??據瞭解,華遠·好天地是華遠地產傾力打造的文化體驗式商業,距離環球影城僅900米,業態涵蓋餐飲、購物等,預計整體商業將於2015年三季度正式投入運營。



??而在今年年初的一次采訪中,任志強曾表示,一旦時機成熟時,華遠會考慮成立自己的商業團隊。而隨著迪卡儂進駐北京華遠·好天地,北京銀行進駐長沙華

遠·華中心,再到如今博納影院的簽約,越來越多的品牌商傢加速進駐華遠旗下的商業項目。顯然,任志強和華遠都認為成立自己商業團隊的時機已然成熟。



??羅松表示,華遠商業團隊成立的初衷,主要想通過招商、運營、推廣和IT資訊四大專業精英力量,專註華遠商業發展。將以華遠·好天地為契機,令華遠商業全新啟航。



??據悉,作為華遠著力打造的商業地產品牌,公司不但為“好天地”組建瞭自己商業運營團隊,還針對社區商業設定瞭“金掌櫃計劃”,保證幫助商戶把後期運作管理服務做好。同時,公司還加大瞭資本投入和市場推廣,為加速度過市場培育期奠定好的基礎。



??“好天地主要偏重社區商業,主要立足社區、服務居民。未來 ,我們不排除會結合一些區位、體量,以及消費人群,打造一些更新的產品線。使我們的商業業態更加豐富、齊全”。羅松表示。



??前三季度營收翻番



??10月28日,華遠地產發佈的三季報顯示,2014年前三季度,公司實現營業收入42.91億元,同比增長99.69%;實現凈利潤2.89億元,同比減少7.54%;銷售均價約11919元/平方米。



??對於營收增長、利潤下降,公司解釋稱,報告期內營業收入較上年同期有較大幅度增長,主要是因為公司已銷售房地產項目在報告期內結轉收入增加所

致,結轉收入中保障房所占比例較大。有分析人士指出,雖然華遠凈利潤同比有所減少,但在目前市場下行的背景下,仍較為穩健,且前景樂觀。



??此外,前三季度華遠實現開復工面積205.4萬平方米,同比增長29%,其中竣工32.4萬平方米,同比增長72%。而隨著央行松綁信貸2016的相關問題免收費諮詢、降息等舉措

的出臺,四季度整體市場已經開始回暖,對於華遠來說,在年末市場好轉的情況下提前“加量”,無疑會幫助公司的業績進一步提升。



??未來,隨著更多的住宅產品進入銷售階段,加之華遠對商業地產開發力度的不斷加大,業內對華遠的前景也是非常看好。“商業與住宅之間的相互促進關

系,將進一步加碼企業的發展。即商業如果非常成功,一定會助推住宅的銷售以及溢價能力。同樣,住宅銷售、口碑的提升,也將進一步加碼商業的運營前景。可以

預見,在商業地產的持續發力,華遠將進一步實現商業、住宅的協同發展。”羅松稱。











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08035947510510567344039.shtml

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