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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新玉里鎮二胎借貸

白石片區安置房本月開工 慎禮區片明年開始改造

白石區片安置房本月下旬開工

慎禮區片明年開始改造,中心區3年將完成71個舊居改造項目

  YMG記者 楊詩星 通訊員 周靖偉 姚翔 攝影報道

  來自市住建局的最新消息,目前白石區片房屋征收已收尾,本月施工隊伍正式進駐白石區片E地塊,下旬正式開工。

市城建史上啟動重點大項目規模最大的一年,市區集中開展瞭白石、慎禮、北馬路等18個區片和36個村居改造工程,開工建設安置房超過200萬㎡,也是中心區舊城舊村改造規模最大、推進步伐最快的"升級時期"。近日,本報記者先後走訪瞭規劃、住建、城管和人防辦等單位,對今年城建大項目進行探訪、梳理。

兩大老片區明年加速建設,拉開老城"變身"大幕

"白石區片改造,總共改建面積150萬㎡,在規模、體量等方面都創下煙臺城建史之最。"11月29日下午,市城投公司土地整理部鄧昌輝部長指著墻上的規劃平面圖告訴記者,白石區片今年8月28日發佈征遷公告,目前房屋征收已進入收尾階段。本月下旬,將正式開挖基槽,預計2016年10月全面交付使用。

白石區片是我市最早的居民樓房集中區,區片內大約有20%的房屋屬於危房,難以進行局部改造,安全隱患很大。特別是處在泄洪溝底的一些廂房樓,樓體已經下沉嚴重。

"'新白石'區片綠化率達45%,水電暖氣和商業、學校、健身休閑等配套一應俱全。白石區片與慎禮區片開工改造,將拉開老城'變身'的大幕。"展望新城區,芝罘區住建局黨組書記李明道說。作為市中心區最大的舊城改造項目,白石區片改造項目總占地面積1253公頃,涉及住永靖鄉農地貸款期數宅1.4萬戶、非住宅176戶。項目分為兩個區域,白石區域現有住宅9457戶、非住宅155戶,木鐘廠-鐵姆肯區域現有住宅979戶、非住宅21戶。

"慎禮區片的改造建設將徹底改變慎禮舊城區現狀,使慎禮一躍成為集商貿、休閑、娛樂為一體的高端商貿集聚區。"據慎禮項目指揮部有關負責人介紹,項目征收正"掃尾",涉及的255戶居民、500餘戶業戶大都簽訂瞭征收協議,預計2014年年初就能開建安置房。據介紹,慎禮項目用地范圍西至青年路、東至大海陽路、北至賽格數碼廣場、南至西大街,占地約8.12公頃,規劃建築面積37萬平方米(含保留建築約4萬平方米)。

未來新慎禮片區地上總建築面積將達37萬㎡,集酒店、餐飲、影視、商業步行街等一體。預計年營業收入將達40億元以上,可提供3萬個以上直接就業崗位。此外,還將興建回遷住宅、公建及辦公樓等,並配套托幼機構、社區綜合服務中心、社區衛生站、社區警務室以及居民停車場等。

中心區71個舊居3年改造完畢,今年改造36個村

城中(郊)村改造是城鎮化建設的重要內容,今年,市政府明確提出瞭3年改造71個舊村的目標任務,其中今年改造36個村居。

昨日下午,記者在芝罘區舊居改造"遷居並點"安置工程梁傢、福臨舊居改造項目現場看到,安置區10棟樓正在進行基礎施工。該項目由國內最大房地產開發企業萬科主導實施,將安置562戶、近2000名居民。

梁傢、福臨舊居改造項目隻是老城區舊村改造風生水起的一個縮影。目前,芝罘區南部濱河生態智慧新城和北部臨港藍色國際新城的建設均進展順利。在芝罘區剛剛召開的舊居改造項目招商推介會上,首次針對舊居改造項目開展招商推介活動,將沙埠、西牟、東南哨等15個亟待改造的舊居項目向萬科、保利、碧桂園等22傢國內外知名地產集團及相關施工、設計、金融企業進行招商推介。

統計顯示,芝罘區目前有67個城郊居民區,分佈於隻楚、黃務、臥龍、幸福、世回堯、芝罘島、奇山7個街道(園區),其中已基本完成改造9個,正在實施改造的有51個,剩餘7個正在加快前期準備工作。

舊城、舊村改造工作在萊山區也正如火如荼開展。記者在濱海國際社區項目建設現場看到,一期在建的16棟樓中,示范區7棟住宅已完成建設,4棟高層和5棟洋房正在進行主體結構施工。今年,該區將重點推進濱海國際社區、曹傢莊、河東、河西等24個舊改工程。

據介紹,我市舊城、舊村改造工作的順利推進,得益於將舊城改造和舊村改造與商業地產開發相結合、"招大引強"的總體思路。近年來,萬科、華潤、萬達和金地等國內房地產界"領頭人"紛紛進駐煙臺,不僅提高瞭舊城改造的步伐,更優化瞭商業、教育等資源配置,極大豐富瞭市區商業業態。

今年以來,市裡先後下放瞭土地評估測算等權限,減免瞭近10項行政規費。"再加上舊村原址等面積置換可建設用地的做法,這些城中(郊)村改造政策是以往從來沒有過的,放在全省范圍來看也是最優惠的。"市住建局負責人表示。

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"房困戶"享優惠政策

 市住建局鄒長清局長介紹,舊城舊村普遍存在環境臟亂差、基礎設施和公共服務配套不全等問題。

鄒長清說:"為瞭讓群眾住上大房子、好房子,又讓他們享受到優質的公共服務,我市出臺瞭'房困戶'優惠政策。"

傢庭唯一住房不足45平方米的,實物安置時一律補足45平方米;以勝利小區為例,僅這一政策,政府就無償補助超過8萬平方米。舊村改造方面,出臺瞭"按宅基地等面積補償"的房屋征收政策,一戶群眾通過拆遷至少可獲2套住房。

引進一線房產大鱷

根據城市總體規劃和產業佈局,我市將改造與推動產業發展相結合,沿中心城區南大街、迎春大街和北馬路兩側,有意識、有針對性地引進商貿、文化、金融等商業地產和大型綜合體項目,不斷繁榮現代服務業、發展壯大城市經濟。

結合勝利、北馬路、黃務、商貿技校等區片改造,我市先後引進瞭大連萬達、深圳萬科、龍湖地產、越秀地產、華潤集團等10多傢國內一線房企,規劃建設瞭萬達廣場、中糧大悅城、紅星美凱龍、華潤中心等大型綜合體項目,新增商服設施面積超過400萬平方米,預計可提供就業崗位20萬個,實現利稅30億元以上。

其中,作為煙臺城市新地標的萬達廣場,是萬達集團在北方佈局的最大規模城市綜合體。該項目總投資60億元,項目占地409.5畝,總建築面積121.5萬平方米,地上建築面積90.5萬平方米,擬建設集步行街、大型賣場、影院、超市、五星級酒店、高檔辦公及居住為一體的大型城市商業綜合體。其中,北側商業綜合體地上建築回遷安置住宅27.8萬平方米,回遷商業及辦公用房8.04萬平方米,商業網點及住宅15.99萬平方米。項目建成後,預計將實現年營業收入10億元,年創利稅1億元,可直接提供1萬以上就業崗位。

不僅僅是萬達廣場,中心區的其它兩大城市綜合體推進亦如火如荼。中糧大悅城年底前將完成主體施工,紅星美凱龍全球傢居生活廣場也已竣工。未來,城市科技廣場、萬達廣場、中糧大悅城、華潤中心等項目建成後,將成為城市新地標。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08302518942.shtml

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