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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市觀望僵持期開發商先服軟 隻現特價不見降價

  記者馬振華

  如果你現在買房,在下定金前,再和開發商砍價,拿到幾軍公教優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸千甚至上萬的"特價"是很有可能的事。記者昨天走訪樓市瞭解到,持續瞭兩個多月的樓市觀望,以開發商先服軟破局。武漢開發商一邊在觀望中集體挺房價,一邊暗地推出大量特價房刺激購房者。

  樓盤"欲降還羞"

  前兩天,購房者小徐接到之前看中的青山一樓盤電話,說推出瞭"特價房",總價可以便宜兩三萬元,詢問記者是否該出手。記者昨天咨詢該樓盤,售樓員先是否認降價,直到記者表達明確購房意圖時才承認,有9800元/平方米的房子現在可以9500元/平方米賣。

  這種悄悄推出的"特價房"正在武漢樓市蔓延。

  記者詢問漢陽升官渡一樓盤,售樓員一開始稱沒有降價房,隻有4、14這樣的樓層有特價7600元/平方米,記者說要15樓,並表示將帶定金來看房,售樓員改口說15樓也可以申請到特價。

  開發商"不見兔子不撒鷹"

  樓盤這種不到最後不給特價的做法,購房者小李深有體會。他從去年下半年開始關註徐東一樓盤,發現價格一直都在9600元/平方米左右。他最近在下定金前抱著試試看心態隨便還瞭個價,售樓員竟然真的幫他申請到瞭9300元/平方米的"特價",讓他喜出望外。

  武昌一開發商銷售負責人說,去年房子賣得好,一些"特價"多是鬧眼子。現在的"特價"都是貨真價實的優惠,客戶有真實購房需求,為瞭促使成交,開發商能給的折扣一般都會直接釋放出來,便宜幾千元,甚至1%、2%的額外折扣是很正常的事。

  樓市隻現特價不見降價

  為什麼樓市出現這種"欲降還羞"、"不見兔子不撒鷹"情況?記者昨天采訪多位開發商以及代理公司人士瞭解到,開發商一邊觀望不降價,一邊又急於打破現在僵局。

  漢口一傢開發商銷售負責人說,不到最後資金實在抗不住,誰也不會降價。央行[微博]新發出瞭"保首付"的要求,房貸積極信號顯現,後市是否還會繼續松綁有待觀察,這個時候說降價還太早。

  一傢大型銷售代理公司人士說,代理的幾個樓盤的開發商異口同聲現在堅持不降價,這讓背負很大銷售任務的代理公司壓力很大。

  這位人士表示,為瞭完成銷售業績,在總體不降價的前提下,代理公司針對意向客戶會向開發商申請更多優惠,拉住客戶。這種以"特價房"名義出現的優惠形式,既促進瞭成交,又避免瞭前期業主扯皮。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08444147356.shtml

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