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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

楊紅旭:限購松綁未必會致房價上揚

  央廣網財經5月23日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,樓市的話題持續火爆,樓市的傳聞也非常多。多傢媒體報道的最新的消息是,住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。住建部人士還說,近期北上廣深市場也有劇烈調整,住建部正在觀察研究,但發文確認限購放開的可能性不大。大傢在熱議這個話題的同時也覺得,房地產行業出現大幅波動並進入下行通道,是讓監管部門"鐵腕調控"松動的因素之一。

  經濟之聲:現在國傢會發文放開限購嗎?

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]:現在國傢應該不回發文放開限購,因為限購政策是2010年4月開始逐步升級,按照一般的調控規律,新政策即使不適應市場形勢瞭,也不會再發文件明令取消。限購不是國傢的法規法律,它隻是政策,如果頒佈的政策不適應新的形勢,地方政府可能會或明或暗地慢慢放松甚至取消,但是官方住建部是沒有必要也不太可能出臺文件聲明表面取消瞭

  經濟之聲:有多少城市或者地區會主動采取刺激樓市的政策呢?

  楊紅旭:現在實行限購的城市約有47個,主要是一線和二線城市,以及少數三線城市。目前樓市的形勢是全國普遍降溫瞭,隻有一線城市和少數二線城市如南京、廈門、福州稍微強勢一點,在這種情況之下,降溫程度越大的城市如溫州,放松的驅動力越大,而北上廣深和少數的二線城市市場還比較強新竹縣土地貸款勢,房價還在信義區民間二胎房貸利率漲,這種城市還沒有必要那麼快放松。

  經濟之聲:如果"鐵腕調控"真的松動,原因僅僅是因為樓市低迷嗎?還是讓市場起決定性作用這樣的提法正在逐步體現?

  楊紅旭:這兩個因素在共同起作用,隻是讓市場機制更多地在市場配置中起決定作用,這是國傢經濟改革的主導的方針,同樣適用於房地產市場,尤其是商品房市場。另外,未來一年市場降溫之後,很多相關行業會減速甚至負增長,對經濟增長是負拉動,對穩增長形成一種所謂的制約。

  經濟之聲:當樓市低迷、限購松綁的時候,會不會導致房價又往上竄?

  楊紅旭:房價會不會往上竄受多種因素的制約和影響,比如宏觀經濟會不會持續往上走、貨幣政策會不會由中性轉為偏寬松、去庫存的進度進程如何?所以僅靠一個限購放松還難以支撐起樓市整體的上竄。限購放松是大勢所趨,大傢不用太緊張,部分城市因地制宜、慢慢開始放松限購監禁的過程,對樓市的利好是小幅的、持續的,現在還不宜認為限購一放松,房價立馬會竄起來。

  經濟之聲:被上廣深擺脫土地依賴癥對於樓市重新煥發活力有什麼樣的意義?

  楊紅旭:北上廣深四個一線城市因為這幾年的人口導入量較大,市場總體在三五年內是供不應求的,所以一線城市在抑制投資投機性購房手續緊一點、措施嚴一點是可以理解的。但是,即便對一線城市實現限購不放松,也不見得一線城市的土地財政就會弱化,因為很多企業還是願意去一線城市拿地,其他城市限購的放松也並不意味著土地財政就會進一步的增強。總體而言,中國的財政是一個很嚴重的問題,但是又很復雜,需要中央和地方之間在財權事權方面有一個"再平衡",包括財稅出資方面有"再改革",房產稅、稅務稅等方面能夠盡快立法,使中國房地產行業的稅收結構進一步的優化,而不是單純的依靠土地出讓金。

  經濟之聲:如果現在老百姓有有買房需求,應該再觀望,還是可以出手瞭?

  楊紅旭:這是個很復雜的問題,剛需買瞭一套房子沒必要苛求所謂的時機和所謂的抄底的時間節點。但是對於投資性的多套房購房需求而言,還可以再觀察,因為畢竟現在市場降溫瞭,而且是處於上半段,年內可能還會繼續降溫。但是,不同城市的分化比較嚴重,每個人購房有喜歡的區域或者企業,一旦你不關註的區域的樓盤出現瞭促銷,你是可以買的,因為房價不會崩盤,也不是崩盤的節奏,它不會崩隻要出現15%這樣一個促銷的幅度,你是可以買的,

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07522751257.shtml

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