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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行首次發聲 勒令銀行控風險房貸信用貸款要找那間銀行利率多少免費諮詢試算

  昨天中午,央行終於就眼下備受關註的銀行"錢荒"發聲,要求商業銀行切實提高風險防范意識,提高流動性管理的主動性和科學性。央行表示,商業銀行在滿足某些條件的前提下,如遇資金調度問題帶來暫時性的支付清算缺口,央行將提供流動性支持。與此同時,作為資金價格風向標的上海銀行間拆放利率連續兩日回落。

  原文

  當前,我國銀行體系流動性總體處於合理水平,但由於金融市場變化因素較多,且臨近半年末重要時點,客觀上對商業銀行流動性管理提出瞭更高的要求。根據黨中央國務院關於做好當前經濟工作的有關要求,各金融機構要繼續認真貫徹穩健貨幣政策,切實提高風險防范意識,不斷提高流動性管理的主動性和科學性,繼續強化流動性管理,促進貨幣環境穩定。

 解讀

  中國銀行國際金融研究所研究員周景彤博士:對於資本市場的調控,國務院是從戰略方面,央行則是從戰術方面。央行昨日表態充分體現瞭李克強總理多次提到的"盤活存量、使存量貨幣用到該用的地方去"的理念。他說,往常一遇到流動性短缺現象,金融機構就會對央行形成倒逼機制,迫使央行釋放流動性,導致貨幣供應總量不斷膨脹。這次央行希望通過各金融機構優化結構自行解決流動性短缺。"不過,經濟體的運行與人體的運行是一樣的,最好是循序漸進的過程,使各方面都有穩定的預期,不至於對經濟主體的決策造成困惑。"

 原文

  商業銀行要密切關註市場流動性形勢,加強對流動性影響因素的分析和預測,做好半年末關鍵時點的流動性安排。商業銀行應針對稅收集中入庫和法定準備金繳存等多種因素對流動性的影響,提前安排足夠頭寸,保持充足的備付率水平,保證正常支付結算;按宏觀審慎要求對資產進行合理配置,謹慎控制信貸等資產擴張偏快可能導致的流動性風險,在市場流動性出現波動時及時調整資產結構;充分估計同業存款波動幅度,有效控制期限錯配風險;金融機構特別是大型商業銀行在加強自身流動性管理的同時,還要積極發揮自身優勢,配合央行起到穩定市場的作用。

  解讀

  某城商行銀行間資金交易部交易員:市場6月18日就看到瞭這封函,當時就知道不會放水瞭,隔夜Shibor6月19日就漲到7%以上。函中提出的有效控制期限錯配風險很有針對性,期限錯配現象在中小銀行十分嚴重,眼看短期負債快要到期瞭,而資產還沒有到期,導致頭寸緊張的現象屢見不鮮。據他透露,此輪"錢緊"暴露出的問題多集中在中小銀行,"大行都沒有事。大行的資金交易量占到市場交易總量的一半以上,他們不出事,市場就出不瞭大事。關於市場傳言有股份制商業銀行違約的情況,確實有過銀行在下午5點大額交易閉市後仍申請延遲交易,這種情況每年都會出現幾次。

  現在央行的"子彈"很多,可以降息、降低存款準備金率、正逆回購、上調基準利率的浮動空間等等。隻是市場還沒有到那個份兒上,還可以自己調節。比如頭寸缺口大,我們肯定會把所有出口都卡死,連貸款都很少放。雖然有些痛,但是長痛不如短痛,逼著我們改革也是好事。

 原文

  各金融機構要統籌兼顧流動性與盈利性,合理安排資產負債總量和期限結構,合理把握一般貸款、票據融資等的配置結構和投放進度,註重通過激活貨幣信貸存量支持實體經濟發展,避免存款"沖時點"等行為,保持貨幣信貸平穩適度增長。

  解讀

  中央財經大學外匯儲備研究中心主任李傑:這次的風險是短期的,並非系統性風險,央行此舉意在讓商業銀行自己的問題自己解決。當商業銀行的事情還沒有做好時,央行不會出手。一旦把錢從壞項目中逼出來瞭、好項目需要資金的時候,它就該出手瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.c通霄鎮民間二胎房貸利率n/news/2013-06-25/15272262904.shtml

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